01 行業(yè)與政策
藍佛安：支持加快構建房地產發(fā)展新模式，實施城市更新行動
7月30日，財政部部長藍佛安在學習時報刊文表示，以促消費為重點支持擴大內需，進一步釋放國內市場潛力。不斷完善支持養(yǎng)老、育幼、文化、旅游等服務消費的政策體系。完善免稅店政策，推動免稅商品零售業(yè)務健康有序發(fā)展。強化財政與金融政策協(xié)同聯(lián)動，出臺實施重點領域個人消費貸款和服務業(yè)經營主體貸款財政貼息政策，更好滿足消費需求。持續(xù)推進“兩重”項目建設。支持加快構建房地產發(fā)展新模式，實施城市更新行動，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
央行：2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.09%
7月30日，據央行消息，2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.09%。
02 城市與市場
寧波市銀行業(yè)協(xié)會召開推進會 叫停房貸“返點”行為
7月25日，浙江省寧波市銀行業(yè)協(xié)會召開《寧波銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務自律公約》推進會，轄內57家銀行機構參加會議。公約從落實貸款“三查”、防范惡意競爭、健全合作機制等方面對銀行機構個人住房貸款業(yè)務進行了規(guī)范，重點對銀行機構與房地產相關機構及其從業(yè)人員之間存在的返傭亂象進行整治。公約將由銀行機構簽署后生效，正式叫停任何形式的“返點”行為，為防止“內卷式”惡性競爭貢獻力量。
房地產開發(fā)投資加快恢復！廣州上半年經濟數(shù)據公布
7月29日，廣州市統(tǒng)計局發(fā)布2025年上半年經濟運行情況。根據廣東省地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算結果，2025年上半年，廣州市地區(qū)生產總值15080.99億元，按不變價格計算，同比增長3.8%。其中，第一產業(yè)增加值112.34億元，增長4.2%；第二產業(yè)增加值3705.87億元，增長2.1%；第三產業(yè)增加值11262.78億元，增長4.3%。上半年，全市完成固定資產投資同比增長0.8%。分領域看，基礎設施投資增勢穩(wěn)定，增長4.2%。房地產開發(fā)投資加快恢復，增長4.1%。
上海上半年共建設籌措4.2萬套保障性租賃住房
7月30日，上海市十六屆人大常委會第23次會議聽取并審議市政府關于2025年上半年國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告。報告顯示，住房保障體系持續(xù)完善，上半年全市共建設籌措保障性租賃住房4.2萬套（間），同時籌措供應新時代城市建設者管理者之家床位1.9萬張。此外，上海同步開展在滬應屆高校畢業(yè)生安居保障專項行動。
03 投資與交易
華潤置地掛牌轉讓湖北城市更新集團1%股權 底價1元
7月30日，據上海聯(lián)合產權交易所披露，湖北省城市更新集團有限公司掛牌轉讓1%股權，轉讓底價1元，轉讓方為華潤置地控股有限公司，披露結束日期定于2025年8月26日。此次股權轉讓涉及的公司湖北省城市更新集團有限公司注冊資本25.25億元，經濟類型為國有控股企業(yè)，經營范圍包括房地產開發(fā)經營、住宅室內裝飾裝修、建設工程施工等。目前，該公司99%股權由湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司所持，華潤置地控股有限公司持有1%的股權。
香港上環(huán)永樂街灝美中環(huán)酒店全幢放售 意向價1.8億港元
7月30日，利嘉閣承業(yè)主委托，放售香港上環(huán)永樂街105至107號灝美中環(huán)酒店全幢物業(yè)，建筑面積約13279方尺，意向售價約1.8億港元，折合每方尺售價約13555港元。該酒店地下為鋪位，一樓至十二樓現(xiàn)為酒店樓層，共設47間客房。
金地管理中標溫州昆陽城東商住綜合體代建項目
7月30日，金地管理宣布，成功中標位于浙江省溫州市平陽縣昆陽鎮(zhèn)核心地段的昆陽城東商住綜合體代建項目。該項目旨在打造集居住與辦公于一體的城市新地標，滿足昆陽鎮(zhèn)核心區(qū)域對高品質生活空間和現(xiàn)代化商務配套的需求。據悉，溫州作為長三角南翼的重要城市，經濟活力強勁，城市化進程持續(xù)深化。金地管理將通過精細化管理和全流程品控體系，全方位保障項目品質與開發(fā)效率。
04 公司與項目
未來科學城集團攜手萬豪集團 福朋喜來登酒店落戶北京昌平
7月28日，未來科學城集團與萬豪集團宣布福朋喜來登酒店正式簽約落地北京昌平未來科學城。該項目主體結構已封頂，預計2027年第一季度盛大開業(yè)，是萬豪集團在科學城的又一重要布局，也是福朋喜來登品牌在昌平區(qū)的首次亮相。
恒隆地產上半年錄得總收入49.68億港元 凈利潤9.12億港元
7月30日，恒隆地產發(fā)布2025年度中期業(yè)績公告。于2025年上半年，恒隆地產錄得總收入港幣49.68億元（2024年：港幣61.14億元），整體營業(yè)溢利為港幣 32.55億元（2024年：港幣34.30億元）。物業(yè)租賃收入和營業(yè)溢利分別為港幣46.78億元（2024年：港幣48.16億元）和港幣33.46億元（2024年：港幣34.44億元），物業(yè)銷售收入則為港幣1.61億元（2024年：港幣12.28億元）。酒店收入為港幣1.29億元（2024年：港幣7,000萬元）。
新城控股擬發(fā)行至多10億元中期票據，用于住宅項目開發(fā)
7月30日，新城控股集團發(fā)布2025年度第一期中期票據募集說明書，發(fā)行金額上限為10億元，發(fā)行期限為5年。其中不超過5億元的募集資金擬用于發(fā)行人及發(fā)行人下屬子公司補充流動資金，剩余募集資金擬用于普通商品房住宅項目開發(fā)建設、購回及償還發(fā)行人及發(fā)行人股東新城發(fā)展控股有限公司境外美元債券等用途。
這家央企地產商被曝：大量被裁員工資金被套
日前，華僑城集團前員工向南都·灣財社記者反映，在企業(yè)推行的“強制”跟投制度下，大量員工資金被卷入地產項目，如今因項目停工、資金未回正等原因難以返還，尤其部分被裁員工數(shù)額不菲的跟投本金被套牢。“即便已與企業(yè)解除勞動關系，仍要按原規(guī)則等待漫長的返還流程�！痹谒磥�，這種“人走錢留”的狀況讓本就因失業(yè)而陷入生活困境的自己更添焦慮。而針對前員工反映的跟投本金無法追回等問題，華僑城方面在接受記者采訪時表示——跟投實質屬于投資行為，有盈利也有虧損的情況，無論跟投人員在職或離職，項目盈利時均會按照相關跟投協(xié)議及跟投制度予以分紅，項目虧損時也需共擔風險。另外對于員工關切，公司一直高度重視，與相關員工保持緊密、充分、友善的溝通，后續(xù)也將持續(xù)積極穩(wěn)妥推進相關工作。
05 趨勢與觀點
陳茂波：正與中央機構研究放寬內地人才在香港置業(yè)限制
7月30日，香港財政司司長陳茂波表示，香港正與中央機構研究放寬限制，以便利內地人才調配資金在香港置業(yè)。陳茂波今日指出，香港正處于經濟轉型期，商戶需要推陳出新。他認同部分傳統(tǒng)行業(yè)面臨較大壓力，政府已想方設法提供支援。陳茂波還表示，相信通過盛事活動等能帶動市面氣氛和吸引消費，會繼續(xù)爭取放寬內地旅客免稅額度。
