01 行業(yè)與政策
金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元
1月23日，金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元。肖遠(yuǎn)企表示，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下，確立了“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”原則，對(duì)符合“5+5”條件標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)納入“白名單”管理，商業(yè)銀行積極予以支持，在保障購房人合法權(quán)益、推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等方面發(fā)揮了重要積極作用。
央行鄒瀾：不斷優(yōu)化股票回購增持再貸款的政策安排
1月23日電，央行黨委委員鄒瀾23日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，不斷優(yōu)化股票回購增持再貸款的政策安排，將申請(qǐng)貸款時(shí)的自有資金比例從30%降到了10%，將貸款最長期限由一年延長到三年。
02 城市與市場
長沙今年首宗純住宅地塊出讓由星澤控股旗下公司以底價(jià)2.93億元摘得
1月23日電，位于湖南省長沙市雨花區(qū)經(jīng)開板塊的[2024]長沙市089號(hào)純宅地1月22日掛牌截止，最終由長沙澤田置業(yè)有限公司以底價(jià)293億元摘得，折合樓面價(jià)為2096元/平方米，這也是2025年長沙市出讓的首宗純住宅用地，該地塊位于雨花區(qū)同升街道白田社區(qū)，北臨支路五、西臨白秋路、南臨豐塘河、東臨紅星路總計(jì)出讓面積45085.02平方米，屬于二類居住用地，容積率:≤3.1。資料顯示，長沙澤田置業(yè)有限公司成立于2024年8月7日，注冊(cè)資本3000萬元，股權(quán)穿透后顯示，該公司由星澤控股集團(tuán)持有。
上海公布2025年第二批擬出讓住宅用地清單 僅掛牌一宗
1月23日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（二）。根據(jù)公告，上海市本次公布的擬供商品住宅用地項(xiàng)目一宗。地塊位于嘉定區(qū)，地塊名稱嘉定新城F03A-4地塊，東至益飛路，南至希望路，西至地塊邊界，北至伊寧路，土地用途普通商品房，出讓面積3.8公頃，容積率2.2，出讓方式為掛牌。
03 投資與交易
姚振華及寶能集團(tuán)等被執(zhí)行3.4億 涉及金融借款糾紛
近日，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司寶能地產(chǎn)股份有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司，以及姚振華個(gè)人被廣東省廣州市中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行3.4億余元，涉及金融借款合同糾紛案件。根據(jù)天眼查法律訴訟信息，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司目前現(xiàn)存90余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過462億元。此外，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。
中國金茂擬行使長沙金茂廣場北塔寫字樓ABS優(yōu)先收購權(quán) 行權(quán)價(jià)格13.23億元
1月22日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司宣布行使優(yōu)先收購權(quán)，涉及一項(xiàng)須予披露交易。2025年1月22日，中國金茂間接全資附屬公司北京亦城獲嘉興投資指定為繼任的優(yōu)先收購權(quán)人，北京亦城于當(dāng)日根據(jù)優(yōu)先權(quán)協(xié)議的條款向華福證券發(fā)出優(yōu)先收購權(quán)行權(quán)通知，決定行使對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)（即華福證券（代表專項(xiàng)計(jì)劃）持有的標(biāo)的股權(quán)和標(biāo)的債權(quán)（含標(biāo)的物業(yè)））的優(yōu)先收購權(quán)，擬行權(quán)價(jià)格為不超過人民幣13.23億元。
標(biāo)的物業(yè)指由鼎茂置業(yè)100%持有的位于湖南省長沙市湘江新區(qū)的金茂廣場北塔寫字樓物業(yè)，可出租面積約為94395.55平方米，作辦公用途。截至2024年11月30日，鼎茂置業(yè)相關(guān)總資產(chǎn)約為人民幣9.44億元，凈資產(chǎn)約為人民幣1.64億元。截至2023年12月31日，相關(guān)虧損為5476萬元。
04 公司與項(xiàng)目
泛�？毓桑嚎毓晒蓶|所持股份流拍 6167萬股計(jì)劃二次拍賣
1月23日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告，宣布其控股股東中國泛�？毓杉瘓F(tuán)有限公司所持有的部分股份在司法拍賣中流拍。此次流拍涉及的股份數(shù)量分別為61,673,333股和804,933,860股，均因缺乏競拍者而未能成交。其中61,673,333股股份計(jì)劃于2月10日10時(shí)至2月11日10時(shí)進(jìn)行第二次公開司法拍賣。
大悅城控股預(yù)計(jì)2024年虧損26至34億 同比擴(kuò)大
1月22日，大悅城控股預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損額在26億元至34億元之間，較上年同期虧損14.65億元有所擴(kuò)大�？鄢墙�(jīng)常性損益后的凈利潤虧損額預(yù)計(jì)在35億元至45億元之間，上年同期虧損為3.76億元�；久抗墒找嫣潛p預(yù)計(jì)在0.61元/股至0.79元/股，上年同期虧損為0.34元/股。
業(yè)績變動(dòng)的原因主要包括：銷售型業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模及毛利率下降，合作項(xiàng)目結(jié)算開發(fā)周期影響導(dǎo)致投資收益同比減少；調(diào)整量價(jià)策略后，部分項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象，按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提減值準(zhǔn)備；以及2023年處置項(xiàng)目股權(quán)實(shí)現(xiàn)的投資收益，本報(bào)告期相關(guān)投資收益同比減少。
05 房企與業(yè)績
華夏大悅城REIT四季度收入8606.18萬 凈虧損304.15萬
1月21日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布2024年第4季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金實(shí)現(xiàn)收入8606.18萬元，凈利潤為-304.15萬元，現(xiàn)金流量凈額為3086.25萬元，現(xiàn)金流分派率為1.26%，年化5.00%。本期可供分配金額為4529.09萬元，本年累計(jì)可供分配金額為5894.24萬元。截至2024年12月31日，在管項(xiàng)目的可供出租面積為85114.71平方米，實(shí)際出租面積為3501.51平方米，期末出租率為98.10%。報(bào)告期內(nèi)租金單價(jià)水平為363.83 元/平方米/月。期末加權(quán)平均剩余租期為3.43年，期末租金收繳率為99.97%。
中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年歸母凈虧損擴(kuò)大至53億元
1月21日，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)2024年全年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約53億元，較上年同期虧損的16.73億元有所擴(kuò)大；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約54億元，上年同期虧損17.19億元；基本每股收益虧損約7.33元/股，上年同期虧損2.41元/股。預(yù)計(jì)期末歸屬于母公司所有者權(quán)益-37億元，上年末為盈利16.16億元。業(yè)績變動(dòng)原因主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，導(dǎo)致本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期減少，市場競爭加劇，調(diào)整銷售策略導(dǎo)致毛利率下降；費(fèi)用化利息增加，隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升；房地產(chǎn)項(xiàng)目減值跡象，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨減值進(jìn)行初步測試，對(duì)存在減值跡象的項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失。
金隅集團(tuán)2024年預(yù)計(jì)虧損3億-6億
1月23日，金隅集團(tuán)預(yù)計(jì)2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損30000-60000萬元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損預(yù)計(jì)280000-310000萬元之間。上年同期，金隅集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤為2526萬元，扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-202821萬元，每股收益為0.002元。
中洲控股：預(yù)計(jì)2024年全年虧損19.20億元
1月22日，中洲控股預(yù)計(jì)2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損為19.20億元，較上年同期虧損的18.45億元有所增加。扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損為17.60億元，上年同期虧損為18.64億元�；久抗墒找嫣潛p為2.8880元/股，上年同期虧損為2.7749元/股。中洲控股表示，預(yù)計(jì)凈利潤虧損增加的主要原因包括對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提減值，以及報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)竣工結(jié)算收入同比減少。
