01 行業(yè)與政策
中指研究院：10月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.6%
11月13日，中指研究院報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年10月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.6%，跌幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.33%，跌幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.51%。具體來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅除杭州較上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明顯，均在0.7個(gè)百分點(diǎn)以上，北京、武漢、重慶收窄0.5~0.7個(gè)百分點(diǎn)之間，廣州、天津收窄0.2~0.3個(gè)百分點(diǎn)。
財(cái)政部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告
財(cái)政部發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
02 城市與市場(chǎng)
11月上旬深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)達(dá)到4314套
11月13日，據(jù)樂(lè)有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量累計(jì)達(dá)到4314套，環(huán)比10月1日~10日上漲了34%，日均認(rèn)購(gòu)431.4套。同時(shí)一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量達(dá)到2732套，環(huán)比上漲12倍。二手房方面，本月全市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量2410套，環(huán)比上漲200%，日均網(wǎng)簽241套；二手房累計(jì)錄得量已達(dá)到2561套。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，11月深圳樓市交易活躍度仍延續(xù)“鉆十”的好勢(shì)頭。
優(yōu)化增值稅政策后 北京200萬(wàn)買(mǎi)入500萬(wàn)出售非普宅可省14萬(wàn)稅費(fèi)
今日發(fā)布公告，北京市、上海市、廣州市和深圳市，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。取消非普宅標(biāo)準(zhǔn)將給一線城市大量超過(guò)2年的購(gòu)房者節(jié)省稅費(fèi)，據(jù)中指院測(cè)算，以北京為例，政策優(yōu)化前，滿2年非普宅需繳納增值稅，若現(xiàn)價(jià)500萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)時(shí)原值200萬(wàn)元?jiǎng)t應(yīng)繳增值稅為(500-200)/1.05*5%，即14.3萬(wàn)元。政策優(yōu)化后滿2年原非普宅可免征增值稅，原應(yīng)繳增值稅可全部節(jié)省。
03 投資與交易
三亞中亞大酒店資產(chǎn)包將于12月12日公開(kāi)拍賣(mài) 起拍價(jià)4.83億元
11月13日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣(mài)網(wǎng)信息披露，三亞中亞大酒店資產(chǎn)包將于12月12日進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)為4.83億元人民幣，而標(biāo)的評(píng)估價(jià)則高達(dá)6.91億元人民幣。此次拍賣(mài)的資產(chǎn)位于三亞市河?xùn)|區(qū)三亞河?xùn)|路，包括中亞大酒店主樓（-1至23層）、后勤樓、車(chē)庫(kù)以及證載外2420.10平方米的建筑物，目前該酒店已被三亞市城郊人民法院查封。
萬(wàn)科、大悅城為紹興合作項(xiàng)目8億貸款期限調(diào)整提供擔(dān)保
11月13日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于為合營(yíng)公司紹興元昊貸款提供擔(dān)保的公告。公告顯示，為滿足紹興湖珀隱秀項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的需要，項(xiàng)目公司紹興元昊置業(yè)有限公司擬向平安銀行股份有限公司杭州分行申請(qǐng)2021年11月23日簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》項(xiàng)下不超過(guò)8億元的貸款期限調(diào)整，調(diào)整后貸款期限至2027年5月23日。
04 公司與項(xiàng)目
金科股份：重整獲法院受理 4家投資人提交方案
11月13日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告披露關(guān)于公司重整事項(xiàng)的進(jìn)展。金科地產(chǎn)于2023年7月31日召開(kāi)董事會(huì)，審議通過(guò)了向法院申請(qǐng)重整的議案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申請(qǐng)獲受理。法院指定了立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所和金杜律師事務(wù)所作為管理人，負(fù)責(zé)重整工作。
截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投資人提交的重整投資方案，并于11月9日召開(kāi)了第一次遴選評(píng)審會(huì)。公司正在有序推動(dòng)重整工作，并與債權(quán)人進(jìn)行溝通和談判。金科地產(chǎn)表示，需要注意的是，因法院已受理重整申請(qǐng)，公司股票已被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，若重整順利完成，將申請(qǐng)撤銷(xiāo)該警示并恢復(fù)正常交易。
天津萬(wàn)科欠稅3.4億元被公告
天眼查App顯示，11月1日，天津萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司新增7條欠稅公告，欠稅余額合計(jì)3.4億余元，當(dāng)前新發(fā)生的欠稅余額合計(jì)3億余元，欠稅稅種為土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
05 房企與業(yè)績(jī)
億達(dá)中國(guó)：前10月合約銷(xiāo)售金額8.56億元
11月12日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2024年10月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，億達(dá)中國(guó)2024年10月合約銷(xiāo)售金額為0.96億元人民幣，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為0.76億元人民幣；銷(xiāo)售面積達(dá)到11129平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積為7522平方米；銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米8633元人民幣，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10088元人民幣。截至2024年10月31日止十個(gè)月，億達(dá)中國(guó)合約銷(xiāo)售金額累計(jì)為8.56億元人民幣，權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為8.28億元人民幣；累計(jì)銷(xiāo)售面積為69553平方米，權(quán)益銷(xiāo)售面積為64335平方米；銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12314元人民幣，權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12871元人民幣。
華潤(rùn)置地：前10月合同銷(xiāo)售金額2033億元
11月12日，華潤(rùn)置地公告稱(chēng)，截至2024年10月31日止一個(gè)月，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約310億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約128.1萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)12.4%及20.8%。2024年前10月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約2033億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約882.9萬(wàn)平方米，分別按年減少22.4%及19.6%。
建發(fā)房地產(chǎn)9億元企業(yè)債券將付息 票面利率為4.08%
11月13日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行企業(yè)債券（第二期）2024年付息事宜。公告顯示，該債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“23建房G2”，債券代碼為271053.SH，發(fā)行總額達(dá)9億元人民幣，期限為10年，其中第5年末附有發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。票面利率為4.08%。本年度計(jì)息期限為2023年11月23日至2024年11月22日，每手債券面值1000元，派發(fā)利息為40.80元（含稅）。債權(quán)登記日定于2024年11月22日，而債券付息日則為2024年11月25日，若遇法定節(jié)假日則順延。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：10月協(xié)議銷(xiāo)售額增至27.3億元
11月13日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。2024年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售額達(dá)到27.3億元人民幣，協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為19.67萬(wàn)平方米，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米13900元人民幣。2024年1月1日至10月31日累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額為268.7億元人民幣，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為219.78萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12200元人民幣。
