01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：10月份CPI同比上漲0.3%，居住價(jià)格下降0.1%

　　11月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，2024年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.3%。1~10月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲0.3%。其中，居住價(jià)格同比下降0.1%，環(huán)比持平。

　　央行：三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬(wàn)億元

    11月8日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的2024年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款與住戶消費(fèi)貸款均保持增長(zhǎng)。2024年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬(wàn)億元，同比下降1%。其中，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.79萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)，前三季度增加6385億元。個(gè)人住房貸款余額37.56萬(wàn)億元，同比下降2.3%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　杭州首套房貸利率將上調(diào)至3%

　　杭州多家銀行從11月8日起將首套房貸利率上調(diào)至3%，與二套房貸利率保持一致。該調(diào)整僅影響新發(fā)放貸款客戶，對(duì)存量房貸客戶無(wú)影響。此次調(diào)整可能是銀行的統(tǒng)一行為，其他城市如廣州、南京、蘇州、長(zhǎng)沙等地近期也紛紛上調(diào)首套房貸利率至3%。

　　廣州掛牌8宗土地 總起拍價(jià)48.5億元

　　11月10日，廣州市一次性掛牌8宗地塊，總起拍價(jià)約48.5億元人民幣。其中，5宗為涉宅地塊，分別位于黃埔、白云和花都區(qū)。此次掛牌的地塊中，黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲?chǎng)（一期）地塊最受關(guān)注，土地用途為交通設(shè)施用地兼容二類居住用地，宗地面積為50415平方米，計(jì)容面積109436平方米，起拍總價(jià)為186042萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為17000元/平方米。地塊位于雙沙地鐵站上蓋，預(yù)計(jì)采取一體化蓋板開發(fā)，住宅部分將與地鐵相連。

　　03 投資與交易

　　寶鷹股份子公司起訴福清金碧置業(yè)和恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州公司?涉案金額2572.46萬(wàn)

　　11月8日，寶鷹股份于晚間公告，公司全資子公司深圳市寶鷹建設(shè)集團(tuán)股份有限公司向福建省福清市法院遞交民事起訴狀，因裝飾裝修合同糾紛訴福清金碧置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司，涉案金額2572.46萬(wàn)元。福清市法院已立案，目前尚未開庭審理。寶鷹股份表示，鑒于上述案件目前尚未開庭審理，本案件對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響存在不確定性，最終實(shí)際影響需以法院生效判決結(jié)果為準(zhǔn)。公司將持續(xù)關(guān)注上述訴訟事項(xiàng)的后續(xù)進(jìn)展，積極采取相關(guān)措施維護(hù)公司及控股子公司的合法權(quán)益。

　　綠城服務(wù)擬出售所持MAG部分股權(quán)

    綠城服務(wù)公布，于2024年11月8日，公司的間接全資附屬GreentownEducationInvestmentCo.Ltd擬向MontessoriPtyLtd(作為MontessoriAcademyAcademy信托的受托人)出售MAG已發(fā)行股本約11.64%，代價(jià)為1620萬(wàn)澳元。于同日，根據(jù)股份銷售契據(jù)，作為出售事項(xiàng)的一部分，賣方及MAG訂立回購(gòu)協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而MAG同意收購(gòu)回購(gòu)股份，相當(dāng)于MAG已發(fā)行股本約10.78%，回購(gòu)價(jià)為1500萬(wàn)澳元出售事項(xiàng)及回購(gòu)事項(xiàng)彼此互為條件。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　建業(yè)集團(tuán)胡葆森：明年年底將完成全部保交房任務(wù)

　　11月9日，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森等在只有河南·戲劇幻城召開媒體交流會(huì)。胡葆森稱明年年底將完成全部保交房任務(wù)，還表示要穩(wěn)固基本盤，注重產(chǎn)品質(zhì)量、工期和成本，反思企業(yè)發(fā)展。

　　融創(chuàng)等被強(qiáng)制執(zhí)行4.7億

　　天眼查法律訴訟信息顯示，11月6日和7日融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增10余條被執(zhí)行人和恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)4.7億余元涉及票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司、西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院包括浙江省杭州市中級(jí)人民法院、景洪市人民法院昆明市呈貢區(qū)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存460余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超438億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)及終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    旭輝控股集團(tuán)：前10月累計(jì)合同銷售金額290億元

　　11月8日，旭輝控股集團(tuán)在港交所公告稱，于2024年1月至10月，集團(tuán)錄得累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約290億元及合同銷售面積237.98萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約141億元。

　　招商蛇口：前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額1674.71億元

　　11月8日，招商蛇口公告稱，2024年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積91.77萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額223億元。2024年1~10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積734.21萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1674.71億元。

　　萬(wàn)科1-10月累計(jì)合同銷售2025.5億元 近期新增2個(gè)項(xiàng)目

　　11月8日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2024年10月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。萬(wàn)科2024年10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積143.9萬(wàn)平方米，合同銷售金額213.6億元。2024年1-10月累計(jì)合同銷售面積1474.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額2025.5億元，同比下滑35.17%。

　　中國(guó)金茂前10月簽約銷售750億元 同比減少38.5%

　　2024年1-10月，中國(guó)金茂累計(jì)簽約銷售金額為750.01億元人民幣，同比減少38.5%；累計(jì)簽約銷售建筑面積約為4118375.06平方米。同時(shí)，已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷售金額為22.4億元人民幣。