日前，2023年中國國際服務貿(mào)易交易會中國商業(yè)地產(chǎn)智慧服務論壇（以下簡稱“論壇”）在國家會議中心成功舉辦。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、房訊網(wǎng)、北京國際財富中心、美的樓宇科技等77家國際國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和數(shù)字科技企業(yè)共同舉辦。論壇以“重塑商業(yè)新價值，綻放服務新活力”為主題，探討未來趨勢與發(fā)展機遇。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在論壇上指出，北京作為首都，國際高端要素聚集地，金融要素優(yōu)質(zhì)完備，科技人才優(yōu)勢明顯，基礎設施和公共服務完善。當前，北京正在圍繞全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心的城市戰(zhàn)略定位，努力建設國際一流的和諧宜居之都，總體經(jīng)濟持續(xù)恢復向好，發(fā)展質(zhì)量和效益進一步提升。
唐永宏說，在國際創(chuàng)新中心建設北京正在不斷孕育創(chuàng)新發(fā)展機遇，在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面，對新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、集中電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等高精尖產(chǎn)業(yè)給予支持。
在“兩區(qū)”建設方面紅利正在不斷疊加，北京是全國唯一擁有服務業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)和自由貿(mào)易實驗區(qū)“兩區(qū)”政策疊加的城市，聚焦科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟、服務業(yè)開放等領(lǐng)域深化制度創(chuàng)新和政策集成，擴大金融、信息等重點領(lǐng)域開放，積極提升投資貿(mào)易自由化、便利化水平，更好助力企業(yè)發(fā)展。
在全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市建設上，北京正在打造優(yōu)良的數(shù)字生態(tài)，加快布局數(shù)字基礎設施，圍繞5G、云計算、人工智能，推出一批應用場景，打造具有國際競爭力的數(shù)字產(chǎn)業(yè)集團，為中小企業(yè)提供高效便捷的數(shù)字化服務，為服務型、平臺型企業(yè)在京發(fā)展提供廣闊的空間。
此外，唐永宏說，北京擁有2000多萬人口，是國務院批準的五個率先開展國際消費中心城市培育建設的城市之一，消費市場規(guī)模位列前三，正在打造形成全球競爭力的體育、教育、醫(yī)療、會展等一系列的城市名片，為中外企業(yè)創(chuàng)造更多新的投資發(fā)展空間。
而北京與津冀的協(xié)同聯(lián)動上，三地正在攜手建設世界級城市群，在醫(yī)藥健康、新能源汽車、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域推進產(chǎn)業(yè)鏈布局，打造高質(zhì)量發(fā)展的新的增長極，蘊含著巨大的投資機遇�！拔磥肀本⿲⒎e極對接國際高標準經(jīng)貿(mào)規(guī)則，持續(xù)推進高水平推高開放，堅持‘五指聯(lián)動’，將為廣大的企業(yè)提供廣大的投資發(fā)展空間�！碧朴篮暾f。
商業(yè)地產(chǎn)“智慧+服務”時代到來
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2023年是中國商業(yè)地產(chǎn)服務貿(mào)易復蘇之年，商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是經(jīng)營性服務業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，也是第二產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是經(jīng)營性持有性物業(yè)往往會增加就業(yè)機會，穩(wěn)定就業(yè)率提供空間和場所，同時也是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐和載體，更是區(qū)域稅收的增長極。商業(yè)地產(chǎn)智慧服務是指面向商業(yè)地產(chǎn)從投資定位、設計建造、招商運營到資產(chǎn)管理的業(yè)務全流程，并為其提供智慧化解決方案的服務總稱，包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和科技創(chuàng)新服務商兩個方面的智慧化解決方案。圖片
劉凱說，“十四五”時期是我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，也是加快實施商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化、智慧化的關(guān)鍵時期，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務意味著智慧與服務的深度融合，意味著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷的拓展，“智慧+服務”正成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的強勁動力。
第一，“智慧+服務”雙向賦能，以移動化、數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化為發(fā)展路徑，在人工智能、大數(shù)據(jù)等數(shù)字經(jīng)濟崛起的背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不斷加大對智慧服務領(lǐng)域的投入，越來越多的國內(nèi)大型房企開始涉足智慧服務領(lǐng)域，例如中海商業(yè)推出的COOC服務體系，另外一方面科技公司也在這個過程中不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的場景和落地方案，華為推出智慧園區(qū)解決方案。
第二，“智慧+服務”雙向賦能是與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性相適應的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革，需求端對商業(yè)和辦公空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化、人性化。與此同時，頭部商業(yè)地產(chǎn)一方面謹慎擴張規(guī)模，提升硬件、產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面不斷深化科技賦能，軟件方面比如資產(chǎn)管理、物業(yè)管理，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)整體高質(zhì)量發(fā)展。
第三，“智慧+服務”雙向賦能是當前商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的趨勢，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，一方面商業(yè)地產(chǎn)賦能智慧化，商業(yè)地產(chǎn)提供空間和內(nèi)容的支撐。另一方面，智慧化賦能商業(yè)地產(chǎn)，智慧化為商業(yè)地產(chǎn)空間內(nèi)容形式的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新性發(fā)展提供技術(shù)的支撐。
隨著新一代信息通訊積極的創(chuàng)新突破，智慧化為商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式提供了更多的可能。我們認為智慧化將重新定義商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設和運營管理服務的模式，到逼商業(yè)地產(chǎn)的升級轉(zhuǎn)型和變革重構(gòu)。
隨著國家新基建規(guī)劃和城市更新戰(zhàn)略逐步實施，智慧城市、智慧社區(qū)、智慧辦公等產(chǎn)業(yè)將獲得重大利好，在這個過程中智慧服務將成為整個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展生態(tài)的核心驅(qū)動力。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來一場重大的科技變革，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務的黃金時代已經(jīng)到來，商業(yè)地產(chǎn)智慧服務供應商的品牌時代已經(jīng)到來。
來源：中國經(jīng)營網(wǎng) 作者：顏世龍
