01 行業(yè)與政策

　　央行、外匯局：繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行

　　8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議，總結(jié)上半年工作，分析當(dāng)前形勢(shì)，部署下一階段工作。

　　央行表示，要因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

　　杭州市城區(qū)要取消落戶名額限制 試行居住證轉(zhuǎn)戶籍制度

　　8月1日，浙江省政府辦公廳發(fā)布關(guān)于高質(zhì)量推進(jìn)戶籍制度改革的通知。《通知》提到，落實(shí)居住落戶。在杭州市城區(qū)經(jīng)常居住，符合杭州市積分落戶條件的，可以在杭州市城區(qū)申請(qǐng)登記常住戶口。在本省其他城鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)常居住，有合法穩(wěn)定住所（含租賃，下同）的，可以在居住地申請(qǐng)登記常住戶口。

　　杭州市城區(qū)要取消落戶名額限制，精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保居住年限和社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限分?jǐn)?shù)占積分的主要比例。其他城鎮(zhèn)地區(qū)要降低居住年限要求，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。

　　貴陽:降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例至20%

　　貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知。通知提出，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。繳存職工家庭無住房公積金貸款記錄且商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄不超過1次，購買新建商品住房的，可提取住房公積金支付購房首付款，提取后仍可申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)，降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭首次住房公積金貸款已結(jié)清且無商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，利率執(zhí)行第二套住房公積金貸款利率。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　深圳二手房成交回升 支持性政策影響市場(chǎng)預(yù)期

　　7月31日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)2023年第30周周報(bào)（7.24-7.30）。2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，較上周減少80套，掛盤量下降幅度收窄。成交方面，第30周深圳全市二手房（含自助）錄得713套，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，二手房錄得量再次出現(xiàn)小幅回升，受雙拼房政策優(yōu)化及中央對(duì)于房地產(chǎn)給予支持的積極表態(tài)等因素影響，市場(chǎng)對(duì)支持性政策開始產(chǎn)生預(yù)期。

　　浙江金華實(shí)行購房分類補(bǔ)貼政策 最高給予合同成交額1.2%補(bǔ)貼

　　7月31日，浙江金華市政府發(fā)布公告，對(duì)2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區(qū)購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實(shí)行購房分類補(bǔ)貼政策。具體的補(bǔ)貼政策為：90平方米以下（含90平方米）按合同成交金額1.2%給予補(bǔ)貼；90-144平方米（不含144平方米）按合同成交金額1%給予補(bǔ)貼；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金額0.8%給予補(bǔ)貼。市區(qū)范圍包括婺城區(qū)、金義新區(qū)（金東區(qū)）、金華開發(fā)區(qū)全域。

　　03 投資與交易

　　京糧綠城物業(yè)49%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)774.2萬元

　　8月1日，據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)，北京首農(nóng)發(fā)展有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京京糧綠城物業(yè)服務(wù)有限公司49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)774.2萬元，信息披露起止日為2023年7月28日至2023年8月24日。

　　上海大悅城與虹口區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

　　8月1日，上海大悅城與虹口區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將構(gòu)建政企合作、央地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，增進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，深化務(wù)實(shí)合作，推動(dòng)互利共贏，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

　　根據(jù)協(xié)議，大悅城將重點(diǎn)圍繞城市更新、城市舊改、TOD(以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式)、綜合體開發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域加強(qiáng)與虹口區(qū)的戰(zhàn)略合作，同時(shí)積極爭(zhēng)取中糧集團(tuán)旗下金融、貿(mào)易、大消費(fèi)等板塊進(jìn)駐虹口，將虹口作為重要投資區(qū)域。虹口區(qū)也將為企業(yè)投資發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、創(chuàng)造良好環(huán)境，推動(dòng)企業(yè)加速落地、可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)：所有存續(xù)公司債將繼續(xù)停牌

　　7月31日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

　　雅居樂先舊后新配售3.46億股 籌資約3.87億港元

　　8月1日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購新股份的公告。

　　公告顯示，于今日，雅居樂、賣方及配售代理訂立協(xié)議，據(jù)此，(i)賣方同意出售，而配售代理同意擔(dān)任賣方的代理，以個(gè)別（而非共同或共同及個(gè)別）及竭誠基準(zhǔn)，按配售價(jià)每股1.13港元按其各自的分配比例配售346,000,000股現(xiàn)有股份；(ii)賣方有條件同意認(rèn)購，而公司有條件同意發(fā)行最多為346,000,000股新股份，相當(dāng)于按認(rèn)購價(jià)的配售股份數(shù)目，即相當(dāng)于配售價(jià)每股1.13港元。認(rèn)購事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除公司將承擔(dān)或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用、成本及開支后）估計(jì)約為3.87億港元。雅居樂擬將認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作償還現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。

　　碧桂園業(yè)績(jī)預(yù)虧、股債雙殺

　　7月31日早盤，“20碧地04”跌超21%，“21碧地01”、“21碧地03”跌超20%觸發(fā)盤中臨時(shí)停牌�！�21碧地02”跌超19%，“20碧地03”跌超15%。美元債方面，碧桂園2024年4月到期美元債下跌超7%。股票方面碧桂園及碧桂園服務(wù)則從大漲轉(zhuǎn)為跳水飄綠。

　　信息面看，殺跌或與31日上午碧桂園公告的2023年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告有關(guān)，根據(jù)公告碧桂園將錄得未經(jīng)審核凈虧損。其稱，預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)集團(tuán)2023上半年?duì)I收突破四千億元

　　2023年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4,001億元，同比增長(zhǎng)7.8%；利潤(rùn)總額454億元，同比增長(zhǎng)5.7%，增速較一季度提升4.4個(gè)百分點(diǎn)。從各業(yè)務(wù)單元增長(zhǎng)情況看，超七成業(yè)務(wù)單元營(yíng)收延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，過半數(shù)業(yè)務(wù)單元利潤(rùn)總額維持正增長(zhǎng)，華潤(rùn)電力、啤酒、置地、三九、燃?xì)饫麧?rùn)增量貢獻(xiàn)居前。

　　金科股份：公司擬向法院申請(qǐng)重整及預(yù)重整

　　7月31日，金科股份公告，公司認(rèn)為通過重整及預(yù)重整能夠有效避免公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步惡化，實(shí)現(xiàn)重整戰(zhàn)略投資者引進(jìn)，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，幫助公司盡快恢復(fù)盈利能力，重回可持續(xù)發(fā)展的軌道。故公司擬向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)重整及預(yù)重整，積極通過重整程序依法化解公司債務(wù)、經(jīng)營(yíng)危機(jī)以及證券合規(guī)問題，引入重整投資人注入流動(dòng)性以使公司重獲新生。

　　旭輝集團(tuán)：1-7月交付超6.3萬套新房

　　7月31日，據(jù)旭輝集團(tuán)公眾號(hào)披露，2023年1-7月，旭輝集團(tuán)于全國(guó)42城77個(gè)項(xiàng)目?jī)陡冻?.3萬套新房。其中，7月27日，蘇州大悅瀾庭交付1079戶；南通云境雅苑在7月17日交付947戶；洛陽中央公園在7月31日交付1794戶新房；佛山清樾在7月28日交付256戶；天津翰悅府二期在7月15日交付502戶；重慶印江州在7月22日交付470戶；溫州未來旭輝城一期在7月30日交付624戶；蘇州發(fā)現(xiàn)島在7月30日交付808戶眉山云樾天境在7月26日交付1050戶。

　　五礦地產(chǎn)獲一家銀行授出15億港元循環(huán)貸款額度

　　7月31日，五礦地產(chǎn)(00230.HK)發(fā)布公告，根據(jù)上市規(guī)則第13.18條規(guī)定作出披露，于2023年7月31日，五礦地產(chǎn)有限公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為15億港元的一年期循環(huán)貸款額度。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擬8月2日對(duì)“18遠(yuǎn)洋01”付息，利率為4%

　　8月1日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司公開發(fā)行2018年公司債券（第一期）（以下簡(jiǎn)稱“本期債券”），將于2023年8月2日開始支付自2022年8月2日至2023年8月1日期間的利息。

　　據(jù)悉，本期債券簡(jiǎn)稱為“18遠(yuǎn)洋01”，發(fā)行總額20億元，期限為5年期，并于第3年末具有發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券前3年的票面利率為4.7%，后2年的票面利率為4%。