戴德梁行近日發(fā)布《2023年第一季度沈陽寫字樓市場和零售市場報(bào)告》，回顧了2023年第一季度沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對(duì)未來發(fā)展趨勢做出深度解讀。

　　隨著疫情防控的全面放開 沈陽寫字樓市場逐步回暖

　　2023年一季度沈陽甲級(jí)寫字樓市場無新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓存量維持在126.1萬平方米。

　　一季度，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是沈陽甲級(jí)寫字樓市場的租賃主力，占比超過80%。其中，金融行業(yè)回暖明顯，成交最為活躍，成交占比超過60%。隨著疫情防控的全面放開，市場租賃需求逐漸得到釋放，春節(jié)期間租賃問詢也明顯增多，加之近半年市場無新增供應(yīng)，市場的去化能力有所恢復(fù)。本季度沈陽甲級(jí)寫字樓租賃市場成交明顯回暖，市場凈吸納量錄得8,336平方米，市場空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至32.7%。此外，市場租金也保持相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比微降約2個(gè)百分點(diǎn)，至人民幣66.8元每月每平方米。

　　戴德梁行大連及沈陽公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，未來兩年，沈陽寫字樓市場將有約26萬平方米的高品質(zhì)辦公空間計(jì)劃投放市場，項(xiàng)目主要位于金廊-五里河商圈。新項(xiàng)目的入市也將使市場競爭加劇，在此背景下，寫字樓產(chǎn)品力的塑造將被給予更多關(guān)注。隨著疫情的放開、宏觀經(jīng)濟(jì)的逐步回暖，企業(yè)的辦公擴(kuò)張意愿也將逐漸增強(qiáng)，租賃問詢活躍度也將逐步提升，但疫情期間的靈活的租賃策略及方式還將持續(xù)影響市場租賃行為，業(yè)主在租賃策略上仍將面臨一定的壓力。未來，在沈陽營商環(huán)境不斷提升及需求側(cè)擴(kuò)張推動(dòng)下，市場存量也將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步去化。同時(shí)，政府在招商中的作用將愈發(fā)重要，具備傾向性產(chǎn)業(yè)扶持政策和圍繞產(chǎn)業(yè)鏈的精準(zhǔn)招商動(dòng)作，將成為招商落地的關(guān)鍵影響因素。

　　城市商業(yè)發(fā)展放緩 整體活躍度需要時(shí)間恢復(fù)

　　2023年第一季度，長白-全運(yùn)板塊的中海和平環(huán)宇城入市，為市場帶來約16萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量被推升至約603萬平方米。

　　隨著我國疫情防控政策的放開，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)也逐漸恢復(fù)正常秩序，但疫情帶來的消費(fèi)習(xí)慣短期內(nèi)還將持續(xù)，零售市場的整體活力仍需要一定時(shí)間恢復(fù)。本季度整體市場平均租金微降至每月每平方米265元，空置率環(huán)比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)至18.1%。本季度，正餐類品牌開店整體放緩，而咖啡、奶茶類輕餐飲品牌擴(kuò)張較為積極。如，沈陽首家茉酸奶在鐵西萬象匯開業(yè)，manner咖啡首店也進(jìn)駐沈陽萬象城。此外，親子娛樂、美妝零售、生活服務(wù)培品類亦表現(xiàn)良好，購物中心的社交、休閑、游憩等功能性標(biāo)簽愈發(fā)強(qiáng)化。

　　馮其武表示：未來三年，沈陽零售市場預(yù)計(jì)將有超過50萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間計(jì)劃進(jìn)入市場，這些項(xiàng)目的開業(yè)將進(jìn)一步推動(dòng)城市商業(yè)配套的完善與發(fā)展。國潮、生活方式品牌等新消費(fèi)元素加快進(jìn)入市場，釋放出較為明顯的積極信號(hào)，沈陽零售市場餐飲、娛樂、教育業(yè)態(tài)的客流將穩(wěn)步回彈，預(yù)計(jì)2023年沈陽零售市場也將穩(wěn)步回暖，整體平均租金將逐漸止跌企穩(wěn)。沈陽依托其在東北的核心區(qū)位及其省會(huì)城市的中心地位，加之政府對(duì)招商引資的扶持，城市營商環(huán)境將進(jìn)一步提升，同時(shí)推動(dòng)?xùn)|北商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，為零售市場帶來更多的發(fā)展機(jī)遇。

     來源：戴德梁行

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