世樺嘉潤CCRA是全球領(lǐng)先的，為企業(yè)租戶提供一站式整合企業(yè)地產(chǎn)解決方案的服務(wù)公司。我們服務(wù)的核心本質(zhì)是以跨越空間的思考，來加強我們客戶所得到的服務(wù)和運營的質(zhì)量。世樺嘉潤的服務(wù)橫跨各個行業(yè)，涵蓋了企業(yè)房地產(chǎn)需求的各個方面，包括市場研究、地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、工作場所策略、選址分析、資本市場、政府政策談判、專案管理、交易管理、盡職調(diào)查、項目管理等服務(wù)。

　　北 京

　　北京甲級寫字樓市場概況

　　北京甲級寫字樓市場解析

　　2022年第四季度，北京甲級寫字樓市場未有新增項目入市，寫字樓市場存量環(huán)比保持不變；全市甲級寫字樓市場租賃需求受到本季度末疫情的再度襲擾，租賃活躍度短暫升溫后有所回落，凈吸納量錄得環(huán)比小幅提升；

　　疫情復(fù)發(fā)等多重因素影響新項目推遲入市時間，得益于租戶活躍度的復(fù)蘇態(tài)勢，令北京甲級寫字樓市場空置率回落至15.0%；租戶穩(wěn)定性有所欠缺或面臨較大租賃壓力的業(yè)主為挽留和吸引客戶，繼續(xù)加大租金下調(diào)力度并在談判中保持靈活，使得全市甲級寫字樓市場平均租金進一步下探，錄得334.3元每平方米每月。

　　上 海

　　上海甲級寫字樓市場概況

　　上海甲級寫字樓市場解析

　　2022年第四季度，位于上海火車站商圈的MOHO項目、麗豐天際中心和徐家匯商圈的燦星大廈相繼交付進入上海甲級寫字樓市場，為上海甲級寫字樓市場增加共計約14.2萬平方米的寫字樓建筑面積；

　　本季度末疫情再度打亂市場復(fù)蘇節(jié)奏，市場租賃需求明顯放緩，全市甲級寫字樓市場凈吸納量于本季度錄得負(fù)值，較上季度明顯大幅收縮；

　　由于供應(yīng)端持續(xù)放量及租賃市場需求疲軟，全市甲級寫字樓市場空置率上揚至20.4%；面對市場商務(wù)活動受制于本季度疫情封控，項目去化壓力持續(xù)增加，大部分項目業(yè)主積極采取以價換量、提供免租期及定制裝修等租金競爭策略，使上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探，環(huán)比上季度下滑0.9%。

　　廣 州

　　廣州甲級寫字樓市場概況

　　廣州甲級寫字樓市場解析

　　2022年第四季度，疫情的迅速蔓延使得在建項目推遲交付時間，廣州甲級寫字樓市場存量維持690萬平方米，

　　面對疫情反復(fù)打斷市場商務(wù)活動，部分行業(yè)企業(yè)延續(xù)采取保守性租賃策略，導(dǎo)致全市甲級寫字樓市場凈吸納量連續(xù)兩個季度錄得負(fù)值；

　　廣州甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上升至14.4%；部分業(yè)主面對空置去化壓力延續(xù)下調(diào)租金策略以提高市場關(guān)注度，受此影響，全市甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)下探，錄得154.7元每平方米每月；

　　深 圳

　　深圳甲級寫字樓市場概況

　　深圳甲級寫字樓市場解析

　　2022年第四季度，深圳甲級寫字樓市場迎來位于前海商圈的華海金融創(chuàng)新中心竣工交付入市，為全市甲級寫字樓市場增加約16.9萬寫字樓建筑面積；得益于優(yōu)質(zhì)項目刺激市場租賃需求釋放，本季度市場租賃需求表現(xiàn)活躍，推動深圳甲級寫字樓市場凈吸納量正向增長，錄得11.2萬平方米；

　　面對疫情擾動及供應(yīng)端持續(xù)放量的壓力，深圳甲級寫字樓市場依然保持韌性，空置率環(huán)比上季度僅微升0.2個百分點；部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以挽留現(xiàn)有租戶從而減少去化壓力，全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續(xù)下探，錄得213.9元每平方米每月；

來 源：世樺嘉潤CCRA    

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