行業(yè)與市場(chǎng)
2021年百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)3.9% 盈利能力持續(xù)下行
中指研究院報(bào)告顯示，2021年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)90802億元、56943萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%和1.6%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額小幅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至49.9%。報(bào)告稱，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，盈利能力持續(xù)下行。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
全國(guó)商品房待售面積創(chuàng)歷史新高 三四線城市成庫(kù)存去化“重災(zāi)區(qū)”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，全國(guó)商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。另?yè)?jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了60874萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5%。特別是三四線城市在狹義庫(kù)存（指已竣工的待售現(xiàn)房）、去化周期同比漲幅均屬不同能級(jí)城市之首，顯著超百城平均值。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，庫(kù)存壓力和風(fēng)險(xiǎn)若不解除，房企銷售資金的回款速度會(huì)進(jìn)一步放緩，現(xiàn)金流壓力也將加大。同時(shí)，面對(duì)樓市超預(yù)期降溫，購(gòu)房者觀望情緒日益加重，在沒(méi)有較大利好帶動(dòng)的情況下，三四線城市市場(chǎng)大概率仍將回調(diào)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
城市與調(diào)控
一季度北京寫字樓凈吸納量回歸疫情前水平
2022年一季度，北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約為10.2萬(wàn)平方米，基本已回歸到2019年的水平。季內(nèi)僅有位于燕莎市場(chǎng)的一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)6.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量。整體市場(chǎng)小幅去化，空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢(shì)，環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米，租金企穩(wěn)回升的趨勢(shì)正在加強(qiáng)。（高力國(guó)際）
深圳今年首批8宗居住用地掛牌出讓
深圳市2022年度第一批次、共計(jì)8宗居住用地于3月31日集中發(fā)布掛牌出讓公告，將于4月29日掛牌成交。本次集中公示的8宗居住用地地塊位置涵蓋寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)和深汕特別合作區(qū)，總土地面積約32.11公頃，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外，其余用地采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓。（晶報(bào)）
投資與交易
浙商銀行擬30億元購(gòu)入上海綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓
浙商銀行3月30日發(fā)布公告，公司擬購(gòu)置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號(hào)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。購(gòu)置標(biāo)的包括A塔樓56962.83平方米、停車位280個(gè)及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，總價(jià)29.38億元，加上契稅等其他費(fèi)用，資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。該項(xiàng)目于2016年底開建，開發(fā)商正在辦理竣工備案相關(guān)手續(xù)，預(yù)計(jì)2022年5月30日前可交付。（澎湃新聞）
公司與項(xiàng)目
藍(lán)光發(fā)展存續(xù)公司債券均已違約，累計(jì)違約本金54.47億元
3月31日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，目前，藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。除“19藍(lán)光02”未回售部分以外，藍(lán)光發(fā)展存續(xù)的公司債券均已違約，累計(jì)違約本金為54.47億元。藍(lán)光發(fā)展稱，在專業(yè)中介機(jī)構(gòu)配合下，藍(lán)光發(fā)展已完成資產(chǎn)和負(fù)債底數(shù)的摸排，形成了風(fēng)險(xiǎn)化解方案雛形。（澎湃新聞）
2021年萬(wàn)科凈利潤(rùn)接近腰斬！郁亮回應(yīng)：2022年有信心企穩(wěn)回升
萬(wàn)科發(fā)布年報(bào)顯示，2021年凈利潤(rùn)幾乎腰斬。對(duì)于2021年凈利潤(rùn)下滑的原因，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示主要來(lái)自管理和公司多賽道探索成本超過(guò)預(yù)估。對(duì)于2022年的業(yè)績(jī)，郁亮表示，隨著開發(fā)業(yè)務(wù)止跌企穩(wěn)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)快速發(fā)展，形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，2022年萬(wàn)科將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的企穩(wěn)回升。（央視財(cái)經(jīng)）
華夏幸福已完成簽署債務(wù)重組協(xié)議超千億元
4月1日，華夏幸福發(fā)布公告披露了公司債務(wù)重組最新進(jìn)展，近期《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)新增簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額為618.97億元，截至目前已完成簽署金融債務(wù)重組協(xié)議累計(jì)約1048.12億元，已接近擬重組債務(wù)總金額的50%，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)87.18億元。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
世茂集團(tuán)：延遲刊發(fā)2021年未經(jīng)審核業(yè)績(jī)股票4月1日起停牌
3月31日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，公司未能于3月31日刊發(fā)集團(tuán)2021年度未經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)，原因是由于最新一波 COVID-19 爆發(fā)導(dǎo)致公司位于上海的總部辦公大樓被防疫封控及參與準(zhǔn)備程序的集團(tuán)部分員工正處于防疫隔離期，且解除防控措施的時(shí)間不能確定。根據(jù)上市規(guī)則第13.50條，公司股份將于4月1日上午9:00起在聯(lián)交所暫停買賣。（房訊網(wǎng)）
融創(chuàng)房地產(chǎn)：已將“20融創(chuàng)01”債券利息足額劃付
3月31日，融創(chuàng)房地產(chǎn)在上交所公告，已將“20融創(chuàng)01”本期債券的利息足額劃付至中國(guó)證券登記結(jié)算上海分公司指定的銀行賬戶。融創(chuàng)境內(nèi)債“20融創(chuàng)01”持有人登記回售金額約37.83億元。（中國(guó)證券報(bào)）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
華潤(rùn)置地：2021年綜合營(yíng)收2121億元，按年增長(zhǎng)18.1%
2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額2121.1億元，按年增長(zhǎng)18.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為1838.6億元，按年增長(zhǎng)17%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為174.3億元，按年增長(zhǎng)36.3%。開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)簽約額3158億元，按年增長(zhǎng)10.8%，順利完成全年銷售目標(biāo)。
報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地綜合毛利潤(rùn)率為27%，比2020年同期的30.9%有所下降�？鄢顿Y物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利266億元，同比增長(zhǎng)10.2%；計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利324億元，同比增長(zhǎng)8.7%。（房訊網(wǎng)）
中海地產(chǎn)：2021年股東應(yīng)占溢利401.6億元
2021年，中海地產(chǎn)收入為人民幣2,422.4億元，較2020年上升30.4%；公司股東應(yīng)占溢利為人民幣401.6億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益人民幣37.8億元后的股東應(yīng)占溢利為人民幣363.8億元。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額增長(zhǎng)2.4%至人民幣3695億元，對(duì)應(yīng)銷售樓面面積為1890萬(wàn)平方米，集團(tuán)系列公司銷售回款3528.1億元。（房訊網(wǎng)）
富力地產(chǎn)：2021年未經(jīng)審核收入764億元，同比減少11.05%
2021年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入764億元，同比減少11.05%；毛利49.63億元，同比減少75.66%，歸屬股東凈虧損88.48億元。報(bào)告期內(nèi)，富力地產(chǎn)合約銷售總額為人民幣1202億元，銷售總建筑面積941萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
龍光集團(tuán)：2021年歸母凈利潤(rùn)96.3億元
2021年，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約782.9億元，同比增長(zhǎng)10.2%；核心凈利潤(rùn)約99.87億元；核心利潤(rùn)率12.8%；歸母核心凈利潤(rùn)約96.3億元。總資產(chǎn)為2859.5億元，較上年期末增長(zhǎng)17.4%。報(bào)告期內(nèi)，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長(zhǎng)16.2%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
