房訊網(wǎng)訊 近日，戴德梁行發(fā)布2022年三季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告指出，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度持續(xù)下滑，租金小幅下降。短期內(nèi)，在市場(chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場(chǎng)空置率將被推高的同時(shí)市場(chǎng)租金水平將繼續(xù)承壓。

　　報(bào)告顯示，三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)約15萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。受經(jīng)濟(jì)下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量?jī)H為2.6萬(wàn)和1.0萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降63.8%和37.9%。

　　至此，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至14.6%，五大核心商圈空置率環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期持平至10.0%。

　　同時(shí)，放緩的租賃市場(chǎng)成交令北京全市和五大核心商圈租金水平繼續(xù)小幅下滑，分別環(huán)比微降0.6%和0.4%，同比微降0.4%和0.1%至每月每平方米人民幣330.78元和384.40元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部

　　三季度，在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交中，高科技、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國(guó)家大力發(fā)展“碳達(dá)峰”和“碳中和”目標(biāo)的過(guò)程中，能源行業(yè)迎來(lái)低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

　　同時(shí)，為推動(dòng)城市綠色低碳運(yùn)行，近年來(lái)，綠色建筑等獲得政府的大力支持。2022年9月，北京8大部門(mén)聯(lián)合印發(fā)關(guān)于《建設(shè)綠色金融改革開(kāi)放發(fā)展行動(dòng)方案》，其中特別指出要強(qiáng)化對(duì)綠色建筑的金融支持。截止至2022年三季度，北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)綠色建筑體量約達(dá)700萬(wàn)平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)綠色建筑樓宇占比最高，達(dá)41.7%。

　　專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)仍將是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要需求來(lái)源

　　四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。短期內(nèi)，在市場(chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場(chǎng)空置率將被推高的同時(shí)市場(chǎng)租金水平將繼續(xù)承壓。

　　但長(zhǎng)期來(lái)看，北京作為中國(guó)的科創(chuàng)中心、國(guó)際交往中心、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)城市、國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)，以及隨著中國(guó)的金融監(jiān)管中心及北交所的設(shè)立，高精尖類(lèi)、金融類(lèi)、律所咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)仍將是未來(lái)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。

　　戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“隨著租戶們對(duì)綠色健康重視程度的增加以及為了進(jìn)一步達(dá)成“雙碳”目標(biāo)，未來(lái)具備更多綠色認(rèn)證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場(chǎng)的青睞�！�

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc