房訊網(wǎng)訊 近日，戴德梁行發(fā)布2022年三季度北京寫字樓零售市場報告指出，北京寫字樓市場活躍度持續(xù)下滑，租金小幅下降。短期內(nèi)，在市場租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時市場租金水平將繼續(xù)承壓。

　　報告顯示，三季度，北京寫字樓市場共迎來約15萬平方米的新增供應(yīng)。受經(jīng)濟下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素疊加的影響，北京整體寫字樓市場活躍度繼續(xù)下滑，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量僅為2.6萬和1.0萬平方米，分別環(huán)比下降63.8%和37.9%。

　　至此，整體市場空置率環(huán)比上升0.8個百分點，同比下降1.5個百分點至14.6%，五大核心商圈空置率環(huán)比上升1.0個百分點，與去年同期持平至10.0%。

　　同時，放緩的租賃市場成交令北京全市和五大核心商圈租金水平繼續(xù)小幅下滑，分別環(huán)比微降0.6%和0.4%，同比微降0.4%和0.1%至每月每平方米人民幣330.78元和384.40元。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　三季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)位居成交前三甲，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、23.0%和18.8%。在國家大力發(fā)展“碳達峰”和“碳中和”目標的過程中，能源行業(yè)迎來低碳轉(zhuǎn)型期，本季度能源行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的5.3%，位居各行業(yè)第四位。

　　同時，為推動城市綠色低碳運行，近年來，綠色建筑等獲得政府的大力支持。2022年9月，北京8大部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于《建設(shè)綠色金融改革開放發(fā)展行動方案》，其中特別指出要強化對綠色建筑的金融支持。截止至2022年三季度，北京全市寫字樓市場綠色建筑體量約達700萬平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)綠色建筑樓宇占比最高，達41.7%。

　　專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍將是北京寫字樓市場的主要需求來源

　　四季度，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約60萬平方米的新增供應(yīng)。短期內(nèi)，在市場租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時市場租金水平將繼續(xù)承壓。

　　但長期來看，北京作為中國的科創(chuàng)中心、國際交往中心、服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點城市、國家級自貿(mào)區(qū)，以及隨著中國的金融監(jiān)管中心及北交所的設(shè)立，高精尖類、金融類、律所咨詢等專業(yè)服務(wù)類企業(yè)仍將是未來北京寫字樓市場的主要需求來源。

　　戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示：“隨著租戶們對綠色健康重視程度的增加以及為了進一步達成“雙碳”目標，未來具備更多綠色認證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場的青睞。”

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc