自今年7月份住建部等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)以來(lái),一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的樓市三年整治行動(dòng)正在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)。
中秋小長(zhǎng)假的前一天,江西省住建廳正式對(duì)外發(fā)布《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案》,整治范圍涵蓋房地產(chǎn)交易活動(dòng)各環(huán)節(jié),重點(diǎn)整治2020年以來(lái)信訪投訴多、舉報(bào)反映問(wèn)題突出的項(xiàng)目和企業(yè)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),在此之前,已有云南省、海南省、廣東省、河北省、安徽省、福建省以及淄博市、蘇州市、呼和浩特市等地區(qū),相繼發(fā)文整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。從內(nèi)容看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃以及物業(yè)服務(wù)是整治重點(diǎn)。
“這有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,形成完整監(jiān)管閉環(huán)。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從住建部提出的“力爭(zhēng)用三年左右時(shí)間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”這一目標(biāo)來(lái)看,預(yù)示著此次整治行動(dòng)將更具持續(xù)性,呈現(xiàn)出更加常態(tài)化的特點(diǎn),配合今年以來(lái)多地為實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)而陸續(xù)出臺(tái)的“升級(jí)版”調(diào)控新政,無(wú)疑有利于鞏固當(dāng)前樓市調(diào)控所取得的積極效果,并進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
事實(shí)上,隨著近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,部分開(kāi)發(fā)商偷工減料、發(fā)布虛假?gòu)V告,租賃企業(yè)克扣租金、物業(yè)收費(fèi)不透明等市場(chǎng)亂象時(shí)有發(fā)生。
對(duì)此,早在2018年,住建部等七部委就聯(lián)合發(fā)布通知,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。隨后,住建部等六部門(mén)又于2019年再次開(kāi)展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。
住建部副部長(zhǎng)倪虹日前表示,雖然上述工作取得了較為明顯的效果,但受利益驅(qū)使,個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)主體仍鋌而走險(xiǎn)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。在此背景下,八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《通知》,目的就是希望通過(guò)三年時(shí)間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn),違法違規(guī)行為得到有效遏制,監(jiān)管制度不斷健全,監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立,部門(mén)齊抓共管工作格局逐步形成,群眾信訪投訴量顯著下降。
從政策執(zhí)行角度來(lái)看,目前部分地區(qū)已取得積極成果。如深圳市對(duì)“深房理”案件一查到底,對(duì)相關(guān)人員依法作出刑事拘留處理。再比如,《通知》發(fā)布后,廣東省組織查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè),包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)24家、中介機(jī)構(gòu)30家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)21家。
此外,今年以來(lái),海南省各市縣亦對(duì)購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格、開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售商品房、中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違規(guī)亂象、商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理無(wú)序等違法違規(guī)行為開(kāi)展排查整治。數(shù)據(jù)顯示,今年海南省共檢查項(xiàng)目711個(gè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)552家、中介機(jī)構(gòu)752家,責(zé)令205家企業(yè)和機(jī)構(gòu)整改,約談222家,停業(yè)整頓59家,通報(bào)40家,取消備案7家,已處罰金額592.86萬(wàn)元、擬處罰910.62萬(wàn)元。
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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