行業(yè)與市場(chǎng)

　　半年10城出手調(diào)控二手房?jī)r(jià)格

　　記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)已有10個(gè)城市出手管控二手房?jī)r(jià)格。從政策效果來看，深圳、成都、西安等重點(diǎn)城市二手房成交量下降已成共識(shí)，政策在穩(wěn)定購(gòu)房者心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期方面也起到一定效果，但對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響還有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。在現(xiàn)有二手房?jī)r(jià)格調(diào)控政策中，力度最強(qiáng)的是將房貸額度與二手房成交參考價(jià)掛鉤，首付比例提高。多位受訪對(duì)象告訴記者，此舉在遏制投資和炒房現(xiàn)象的同時(shí)，也存在誤傷剛需的風(fēng)險(xiǎn)。首付壓力增加，也倒逼部分購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。（21財(cái)經(jīng)）

　　“深房理”案進(jìn)展曝光！5人被抓，44名中介被納入黑名單

　　近日，記者從“深房理”案件聯(lián)合調(diào)查處理工作組了解到,經(jīng)初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假?gòu)V告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動(dòng)問責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留�！吧罘坷怼睍�(huì)員中有44人為深圳市持牌房地產(chǎn)中介人員，市住房和建設(shè)局已采取停止網(wǎng)簽權(quán)限、納入行業(yè)黑名單等措施。（深圳發(fā)布）

　　抓營(yíng)銷促回款 房企審慎拿地

　　近期，實(shí)行“兩集中”制度的地區(qū)陸續(xù)披露了第二輪集中出讓地塊情況。從目前情況看，房企參與熱情下降。業(yè)內(nèi)人士指出，受房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊、調(diào)控趨嚴(yán)等因素影響，房企拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。有的房企上半年沒有拿一宗地塊，不少房企則通過聯(lián)合方式拿地。（中國(guó)證券報(bào)）

　　上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額835億美元 按年上升39%

　　仲量聯(lián)行公布的亞太區(qū)資金流向報(bào)告顯示，上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的投資總額達(dá)到835億美元，按年上升39%。亞太區(qū)投資市場(chǎng)，單是中國(guó)、澳洲及南韓已占總投資金額69%，日本市場(chǎng)的交投則受疫情打擊。分析顯示，今年第二季寫字樓、物流中心和工業(yè)，以及商鋪的投資已分別占31%、30%及30%。仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部行政總裁Stuart Crow表示，投資者對(duì)前景重拾信心，令亞太區(qū)地產(chǎn)投資顯著回暖，上半年按年成交額大幅上升。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　上海樓市中介開“內(nèi)網(wǎng)”，明里暗里兩個(gè)價(jià)

　　自7月19日起，上海開始實(shí)施掛牌價(jià)核驗(yàn)新政，規(guī)定二手房?jī)r(jià)格在掛牌核驗(yàn)后方可對(duì)外發(fā)布，虛高房源掛牌紛紛下架。然而近一個(gè)月，不少房子出現(xiàn)線上線下兩個(gè)價(jià)的情況。記者先后走訪了太平洋、我愛我家、房友等中介門店發(fā)現(xiàn)，由于房東普遍不愿以核驗(yàn)價(jià)掛出，中介便建議，一邊以能通過核驗(yàn)的低價(jià)在網(wǎng)上成功掛牌來吸引買家，一邊以高一些的“底價(jià)”、真實(shí)價(jià)在中介這里備份。有中介向記者展示，多個(gè)小區(qū)“內(nèi)網(wǎng)”上的價(jià)格要比對(duì)外展示價(jià)高出10%左右。（央視財(cái)經(jīng)）

　　惠州市深夜出臺(tái)樓市新政 重點(diǎn)片區(qū)限售

　　8月9日凌晨，惠州住建局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出進(jìn)一步完善商品住房銷售政策。嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等用于購(gòu)房，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供購(gòu)房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。（房訊網(wǎng)）

　　深圳突然中止第二輪集中供地22宗地出讓

　　8月6日晚間，深圳公共資源交易中心突發(fā)補(bǔ)充公告稱，中止出讓原定于8月9日掛牌的440305201001GB00131等22宗地的使用權(quán)，具體出讓時(shí)間另行公告。截至8月6日24時(shí)，已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)將原路退回。

　　據(jù)了解，深圳第二批集中供地計(jì)劃，總土地面積約83.38公頃，總建筑面積約279.92萬平方米，起始總價(jià)約421.98億元。對(duì)于此次中止原因，某頭部房企負(fù)責(zé)土拍的投拓人員告訴記者，傳聞是讓深圳學(xué)習(xí)北京和上海。另一位房企投拓負(fù)責(zé)人則表示“太火熱了，怕溢價(jià)太高，引起社會(huì)輿論”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　衢州市區(qū)購(gòu)房非戶籍家庭限購(gòu)1套，增值稅免征年限增至5年

　　8月7日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非該市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；對(duì)非該市戶籍無房家庭，需在該市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套新建商品住房或二手住房。在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。（證券時(shí)報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　泰禾集團(tuán)：控股股東被動(dòng)減持公司1.22%股份

　　8月6日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，控股股東泰禾投資及其一致行動(dòng)人黃敏所持有的公司部分股份于近期被司法強(qiáng)制執(zhí)行，合計(jì)被動(dòng)減持公司股份3038.94萬股，占公司總股本的1.22%。截至目前，泰禾投資及其一致行動(dòng)人已合計(jì)被動(dòng)減持5672.26萬股，占公司總股本的2.28%。（房訊網(wǎng)）

　　上海一閑置黃金地塊終被處置，幕后老板汪世忠捂地29年

　　上海南京西路靜安寺商圈高樓林立，夜晚燈火輝煌。就在這寸土寸金之地，竟然還有一宗閑置地塊荒草叢生，爛尾近30年。如此寶貴的土地資源荒廢，令人唏噓，然而囤地者——香港商人汪世忠，卻因近30年來地價(jià)上漲獲得了巨額“紙面財(cái)富”，通過不斷升值的土地資產(chǎn)去盤活上市公司，分拆上市、抵押借款……

　　如今一切終于接近落幕。2021年6月，該地塊被掛上司法拍賣平臺(tái)，7月13日晚間正式落錘，僅以底價(jià)成交，成交樓面價(jià)1.9萬元/平方米，而靜安寺區(qū)域平均二手房成交價(jià)早已超過10萬元/平方米。該地塊只有一個(gè)報(bào)名者，乏人問津的原因則是產(chǎn)權(quán)年限所剩無幾。地塊性質(zhì)為商辦，辦公用地剩余年限為21.5年，商業(yè)用地剩余年限只剩11.5年。如果算上開發(fā)和銷售周期，土地實(shí)際可使用年限就更少了。（第一財(cái)經(jīng)）

　　京東MALL全國(guó)首店將于西安9月1日開啟試營(yíng)業(yè)

　　作為京東首家全場(chǎng)景綜合類消費(fèi)主題購(gòu)物中心——西安京東MALL將于9月1日-9月30日開啟試營(yíng)業(yè)，10月1日正式營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目坐落于西安未央?yún)^(qū)盛龍廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品涵蓋家電、手機(jī)通訊、電腦數(shù)碼、健康、母嬰、日用、家居建材等多品類。京東MALL共有5層樓體，室內(nèi)設(shè)有眾多主題體驗(yàn)區(qū)和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，室外設(shè)有裸眼3D大屏，是集潮酷、科技、時(shí)尚于一體的綜合商業(yè)項(xiàng)目。（陜西資訊通）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：前7個(gè)月簽約銷售3273.4億，同比增加19.84%

　　2021年7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積312.81萬平方米，同比減少2.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額421.55億元，同比減少13.29%。2021年1-7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1984.10萬平方米，同比增加9.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3273.40億元，同比增加19.84%。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前7個(gè)月簽約銷售1884.7億，同比上升53.76%

　　2021年7月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積121.9萬平方米，同比上升13.90%；實(shí)現(xiàn)簽約金額256.4億元，同比上升22.41%。2021年1-7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積874.8萬平方米，同比上升47.79%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1884.7億元，同比上升53.76%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：前7個(gè)月合約銷售1748.8億，同比上升25%

　　2021年7月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣220.8億元，合約銷售面積為 123.66萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17860元。截至2021年7月31日止七個(gè)月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總額約為人民幣1748.8 億元，累計(jì)合約銷售總面積為984.65萬平方米，較去年同期分別上升25%及24%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17761元。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前7個(gè)月合同銷售1345.53億，同比增長(zhǎng)13.57%

　　2021年7月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約168.88億元，比上年同期下降19.40%；銷售面積約155.39萬平方米，比上年同期下降21.49%。2021年1-7月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約1345.53億元，比上年同期增長(zhǎng)13.57%；累計(jì)銷售面積約1242.35萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)15.52%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前7個(gè)月合約銷售1070億，同比增加34%

　　2021年7月，中梁控股錄得合約銷售金額約人民幣120億元，按年微升約1%；合約銷售面積約95.18萬平方米，按年增加2%；合約銷售均價(jià)約人民幣12600元/平方米。

　　2021年1月至7月，中梁控股累計(jì)錄得合約銷售金額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）約人民幣1070億元，按年增加約34%；合約銷售面積約849.35萬平方米，按年增加約34%；合約銷售均價(jià)約人民幣12600元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團(tuán)：前7個(gè)月權(quán)益銷售額約836.5億，完成年度目標(biāo)近60%

　　2021年7月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣100.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約61.6萬平方米。截至2021年7月31日止七個(gè)月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣836.5億元，同比增長(zhǎng)45.6%；歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約452.1萬平方米。截至7月底，公司已完成年度銷售目標(biāo)近60%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)：前7個(gè)月合約銷售560.1億元

　　2021年7月，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)合約銷售金額為人民幣68.63億元，銷售面積為44.04萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15583元。2021年1–7月，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣560.1億元，累計(jì)銷售面積為334.52萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16744元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前7個(gè)月合同銷售525.16億，同比上升19%

　　2021年7月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣51.33億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為19.66萬平方米。2021年1-7月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣525.16億元，同比上升約19%；累計(jì)合同銷售面積約198.82萬平方米，同比上升約12%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)