萊坊發(fā)布的2021年第二季度《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，北京市甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下降了0.5%，達到每月每平方米324.9元，但整體租金降幅進一步收窄。

　　隨著社會經(jīng)濟的全面恢復，北京的商辦市場即使是在有新增供應的情況下，市場凈吸納量仍達到近13萬平方米。在大宗交易市場上，外資持續(xù)加碼北京商辦房地產(chǎn)市場，市場表現(xiàn)積極。

　　租賃市場保持活躍

　　第二季度，北京寫字樓市場迎來三個新項目入市，分別是位于中央商務區(qū)中服地塊的泰康集團大廈、東二環(huán)的北京泓晟國際中心以及麗澤金融商務區(qū)的遠洋銳中心。其中，泰康集團大廈寫字樓主要為集團自用，可租賃面積約24000平方米；北京泓晟國際中心為改造升級項目。

　　第二季度，北京寫字樓市場共新增196160平方米，寫字樓租賃需求保持活躍，需求集中在金融和互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)為主。我們預計第三季度望京酒仙橋區(qū)域的星地中心，麗澤金融商務區(qū)的平安幸福中心將竣工交付，屆時會為北京寫字樓市場帶來約25萬平方米的供應面積。

　　互聯(lián)網(wǎng)和創(chuàng)新科技行業(yè)發(fā)展將在一定程度上影響著北京辦公市場去化速度和租金的觸底回升。

　　在“十三五”期間，北京辦公市場已經(jīng)形成以互聯(lián)網(wǎng)、高科技、金融創(chuàng)新為主的需求格局。展望“十四五”，北京市政府提出了2025年“國際科技創(chuàng)新中心基本形成”，2035年“國際科技創(chuàng)新中心創(chuàng)新力、競爭力、輻射力全球領先”的奮斗目標。未來，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的高新技術企業(yè)勢必將在北京辦公市場供需兩端扮演重要角色。

　　第二季度，全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比微降0.5%，達到每月每平方米人民幣324.9元。目前，北京市整體租賃市場仍處于調整階段，而不斷通過較為寬松的租賃條件來提高項目整體的出租率及營收水平仍是大部分寫字樓業(yè)主采取的主要租賃策略。

　　北京寫字樓延續(xù)了一季度市場活躍度，隨著新增寫字樓面積不斷去化，北京市甲級寫字樓平均租金跌幅有望進一步收窄。

　　目前，中央商務區(qū)的平均租金價格居北京寫字樓商圈首位，每月每平方米為354.2元；東二環(huán)和燕莎區(qū)域的平均租金分別每月每平方米299.1元和310.9元；中關村以及望京酒仙橋區(qū)域的平均租金每月每平方米362元和237.7元；奧運村區(qū)域的平均租金維持在每月每平方米323.9元。

　　大宗交易市場表現(xiàn)活躍

　　第二季度，寫字樓市場總成交金額超過了120億元。國內寫字樓的買家大多數(shù)是來自海外的基金公司，也有國內的銀行、保險等金融機構。

　　北京作為國家金融管理中心，在市場基礎、營商環(huán)境、改革創(chuàng)新等多方面具備國際一流的領先優(yōu)勢和發(fā)展機遇，已有60余家外資金融機構落地北京，北京是中國金融開放外資進入中國的首選地。

　　5月13日，安獅資產(chǎn)宣布通過旗下管理的地產(chǎn)私募基金，完成從遠洋資本收購北京鉆石大廈的交易。項目位于中關村軟件園內，屬于上地核心區(qū)，是一座低密度花園式研發(fā)大樓。項目建筑面積約23000平方米，目前由頭部科技企業(yè)整體承租。

　　6月8日，和諧健康保險股份有限公司發(fā)布公告稱，出資90.6億元收購北京SK大廈。項目位于朝陽區(qū)建國門外大街甲六號，緊鄰長安街，是北京CBD核心區(qū)地標寫字樓之一。SK大廈共有35層，總建筑面積107627平方米。

　　來源：中國新聞網(wǎng)

編輯：wangdc