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房訊九點(diǎn) | 泛海系民生信托暴雷:投資者最少虧百萬
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-4-1 8:37:35
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[提要]3月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%;一季度50城賣地超7000億 12家房企拿地超百億;規(guī)模房企增速放緩料成常態(tài);北京本年度首批商品住宅用地發(fā)布;上海從嚴(yán)限購(gòu)政策 二手房網(wǎng)簽之前查購(gòu)房資格……

  行業(yè)與市場(chǎng)

  3月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%

  58同城、安居客31日發(fā)布《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,受2月份春節(jié)低谷拉低基數(shù)等影響,3月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%,其中,一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%,二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%,三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍度排行前六位的城市分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽(yáng)、佛山和南寧。其中,鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%。(58同城、安居客)

  一季度50城賣地超7000億 12家房企拿地超百億

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,50城賣地7020.99億,同比增26%,刷新歷史紀(jì)錄。一季度,共有21城賣地收入超百億;其中上海賣地超900億,收入最多;杭州緊隨其后,賣地超700億;廣州賣地超300億,居第三名。

  房企拿地方面,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度有12家房企拿地超百億。具體來看,綠城中國(guó)、保利發(fā)展、建發(fā)、招商局、融創(chuàng)中國(guó)、萬科拿地均超200億。華潤(rùn)置地、海外發(fā)展、綠地控股、濱江房產(chǎn)、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。(中新經(jīng)緯)

  規(guī)模房企增速放緩料成常態(tài)

  就目前已披露年報(bào)的房企來看,大中型房企業(yè)績(jī)?cè)鏊賰?yōu)于頭部房企,近半數(shù)實(shí)現(xiàn)超20%的同比增長(zhǎng)。而在已明確2021年銷售目標(biāo)的房企中,過半房企的銷售目標(biāo)增速低于2020年實(shí)際增速。專家表示,2020年大部分房企完成了年度業(yè)績(jī)指標(biāo),在調(diào)控政策的影響下,企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加,規(guī)模房企對(duì)2021年年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的制定趨于理性,整體目標(biāo)增長(zhǎng)率也趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張的動(dòng)能下降,未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。(中國(guó)證券報(bào))

  政策與調(diào)控

  北京本年度首批商品住宅用地發(fā)布

  3月31日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計(jì)30宗,土地面積約169公頃,建筑規(guī)模約345萬平方米。

  位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗(朝陽(yáng)區(qū)10宗,海淀區(qū)2宗,豐臺(tái)區(qū)2宗,石景山區(qū)1宗,建設(shè)用地面積約4公頃),建設(shè)用地面積約73公頃;位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗(大興區(qū)3宗,副中心3宗,昌平區(qū)3宗,房山區(qū)1宗,亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1宗),建設(shè)用地面積約72公頃;位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗,(門頭溝區(qū)1宗,懷柔區(qū)1宗,密云區(qū)1宗,延慶區(qū)1宗)建設(shè)用地面積約24公頃。(安居北京)

  上海從嚴(yán)限購(gòu)政策 二手房網(wǎng)簽之前查購(gòu)房資格

  4月1日起,上海二手房交易購(gòu)房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前,需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購(gòu)查詢,5個(gè)工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽。記者從上海市房地產(chǎn)交易登記行業(yè)服務(wù)熱線處得到了證實(shí)。工作人員回復(fù),購(gòu)房人購(gòu)買二手房需有購(gòu)房資格,以前是在窗口交易環(huán)節(jié)時(shí)查詢,以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時(shí)提供限購(gòu)查詢結(jié)果。這意味著二手房交易周期被延長(zhǎng),新流程的影響將產(chǎn)生置換“連環(huán)套”效應(yīng),市場(chǎng)流動(dòng)性將明顯放慢。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

  合肥市市區(qū)2021年度住宅用地計(jì)劃供應(yīng)660公頃

  3月30日,合肥市自然資源和規(guī)劃局公布了《合肥市2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(市本級(jí))》,2021年度市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2633公頃,其中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃為107公頃。市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)660公頃,包括商品住房用地373.3公頃,拆遷安置用地226.7公頃,租賃住房用地60公頃。(新安晚報(bào))

  佛山:個(gè)人貸款最高額度由50萬元降為30萬元

  3月31日,佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》,明確個(gè)人公積金最高貸款額度從50萬元調(diào)整為30萬元,即夫妻兩人合共最高只能貸60萬元,且超過144㎡不放貸,從2021年5月1日起執(zhí)行。(房訊網(wǎng))

  人物與項(xiàng)目

  泛海系民生信托暴雷:投資者最少虧百萬

  3月30日,泛海控股股份有限公司發(fā)布公告稱,經(jīng)友好協(xié)商,各方同意將此前向民生銀行北京分行融資24億元的融資期限延長(zhǎng)1.5年,泛海緊張資金鏈略微得到緩解。兩日前,泛海集團(tuán)董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)剛剛就近期民生財(cái)富、民生信托出現(xiàn)的,部分私募基金和信托理財(cái)產(chǎn)品未能如期兌付的情況發(fā)布了一封致投資者函。并稱“我經(jīng)商辦企業(yè)已經(jīng)三十多年,但對(duì)近兩年所遇到的困難估計(jì)不足!保ㄢ伱襟w)

  郁亮:房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入管理紅利時(shí)代 向制造業(yè)學(xué)習(xí)

  3月31日,萬科董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示,“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺(tái),標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。房屋回歸居住屬性,房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性,已成為明確、清晰的趨勢(shì)。房地產(chǎn)要從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重。企業(yè)不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了,也不能再靠加杠桿、賺金融杠桿的錢了。行業(yè)的出路只有一條,踏踏實(shí)實(shí)向制造業(yè)學(xué)習(xí),通過勞動(dòng)掙加工制造和服務(wù)的錢。(房訊網(wǎng))

  萬科:入股泰禾還有相當(dāng)?shù)碾y度 醞釀成立操盤公司

  在3月31日萬科2020年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上,萬科總裁祝九勝表示,萬科能否入股泰禾有嚴(yán)格的前提條件,只有達(dá)成全面的債務(wù)重組方案下,萬科才會(huì)進(jìn),目前進(jìn)度距離入股還有相當(dāng)?shù)碾y度,解題的鑰匙仍在泰禾自身和債權(quán)人手中。

  對(duì)于近期流傳的萬科與泰禾成立合資公司一事,祝九勝回應(yīng)稱,這個(gè)公司是正在醞釀的操盤公司,不是接盤公司,主要是受各方委托來干活,比如啟動(dòng)、銷售項(xiàng)目,不承擔(dān)項(xiàng)目本身的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。泰禾問題的整體解決還需要較長(zhǎng)時(shí)間,但少數(shù)項(xiàng)目有可能先行解套。(房訊網(wǎng))

  萬達(dá)商管集團(tuán)大股東變更為珠海萬達(dá)商管

  工商登記信息顯示,3月30日,大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司將萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司100%股權(quán),轉(zhuǎn)移至珠海萬達(dá)商業(yè)管理股份有限公司。天眼查顯示,3月23日,珠海萬達(dá)商管成立,法定代表人為齊界,注冊(cè)資本為1億元,企業(yè)地址為珠海市橫琴新區(qū)寶華路6號(hào)105室-74048(集中辦公區(qū)) 。

  記者通過穿透股權(quán)架構(gòu)了解到,珠海萬達(dá)商管目前控制的都是各地萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)管理公司,即萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司概念。而在3月29日下午,萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議,將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴,同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。(新京報(bào))

  藍(lán)城接盤昆明已爛尾6年譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目

  昆明市爛尾項(xiàng)目譽(yù)峰國(guó)際于31日上午舉行復(fù)工儀式。停工6年的譽(yù)峰國(guó)際,是昆明知名的爛尾樓,復(fù)工后將由藍(lán)城操盤,盤活建成后將成為一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、酒店式公寓于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目,這也將成為藍(lán)城集團(tuán)入滇后的首次亮相作品。譽(yù)峰國(guó)際建筑面積約30.5萬平方米,包含寫字樓、公寓、商業(yè)中心等產(chǎn)品業(yè)態(tài)且基本已經(jīng)封頂。(云南微博房產(chǎn))

  房企與業(yè)績(jī)

  中國(guó)恒大:計(jì)劃明年底達(dá)到“三條綠線”

  恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,恒大計(jì)劃2021年全年有息負(fù)債再下降1500億元,年底有息負(fù)債從7165億元降至5600億元。對(duì)于“三條紅線”的降檔目標(biāo),2021年6月30日凈負(fù)債率下降到100%以下;2021年12月31日,現(xiàn)金短債比達(dá)到1倍以上;2022年12月31日,資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下,達(dá)到“三條綠線”。(房訊網(wǎng))

  萬科韓慧華:預(yù)計(jì)一季度“三條紅線”實(shí)現(xiàn)綠檔

  萬科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華在業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示,萬科有信心在一季度回到“綠檔”。截至2020年末,萬科凈負(fù)債率為18.1%;現(xiàn)金短債比1.8倍;期末剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為70.4%!叭兰t線”方面,萬科僅剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率略超指標(biāo)。(房訊網(wǎng))

  建業(yè)地產(chǎn):2020年?duì)I收433億,歸母凈利降10.6%

  2020年,建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入433.04億元,同比增40.8%;期內(nèi)毛利85.96億元,毛利率為19.9%;歸屬股東凈利潤(rùn)18.02億元,同比減少10.60%。2020年公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1026.42億元,近五年本公司合同銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率為45.5%。(房訊網(wǎng))

  融信中國(guó):2020年歸母凈利潤(rùn)24.28億,減少23.02%

  2020年,融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入483.02億元,同比減少6.14%;毛利53.12億元,同比減少57.42%;歸屬股東凈利潤(rùn)24.28億元,同比減少23.02%.。

  2020年,融信中國(guó)合約銷售額人民幣1,552億元,按年增長(zhǎng)9.81%;合約建筑面積約725萬平方米,平均合約售價(jià)為每平方米人民幣21401元。截至報(bào)告期末,公司在全國(guó)共計(jì)247個(gè)項(xiàng)目,總土儲(chǔ)約2871萬平方米,其中,長(zhǎng)三角地區(qū)在新增土儲(chǔ)占比達(dá)50%。(房訊網(wǎng))

  朗詩(shī)地產(chǎn):2020年歸母凈虧損1億元

  2020年,朗詩(shī)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約89.9億元,同比增長(zhǎng)約5.1%;毛利約為17.1億元,較上年下降約29.4%,毛利率為19.0%;歸屬公司擁有人凈虧損1.0億元,較2019年同期下滑185.3%。截至2020年末,朗詩(shī)地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余(包含受限制現(xiàn)金)約為52.5億元,同比增長(zhǎng)10.4%。其中非受限制現(xiàn)金為51.3億元,同比增長(zhǎng)13.9%。

  報(bào)告期內(nèi),朗詩(shī)出品實(shí)現(xiàn)合同銷售約411.9億元,同比增長(zhǎng)約1.7%;簽約建筑面積為233.4萬平方米。截至2020年末,朗詩(shī)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可售面積為529.0萬平方米,預(yù)計(jì)可售貨值約1043.2億元。(房訊網(wǎng))

  億達(dá)中國(guó):2020年?duì)I收52.42億,下降14.4%

  2020年,億達(dá)中國(guó)收入為人民幣52.42億元,同比減少14.4%;毛利為人民幣12.45億元,同比下降41.6%,毛利率為23.9%;利潤(rùn)為人民幣1.96億元,凈利潤(rùn)率為3.8%;歸屬股東凈利潤(rùn)1.72億元。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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