看完今年的兩會(huì)，很多人都有這樣一個(gè)疑惑：政府工作報(bào)告里也有“空降兵”嗎？這個(gè)引發(fā)熱議的“插班生”，就是“城市更新”。
李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出：“十四五”時(shí)期要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
這是“城市更新”在政府工作報(bào)告中的首次亮相。
隨后，在會(huì)議通過的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，“城市更新”的“身影”又雙叒叕出現(xiàn)了。
被政府工作報(bào)告和十四五規(guī)劃雙雙劃重點(diǎn)的“城市更新”，到底是何方神圣？
什么是城市更新？
【釋義】
城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。涉及到城市生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)、歷史文化保護(hù)、老舊小區(qū)改造、縣域城鎮(zhèn)化建設(shè)等8個(gè)方面。
說的簡單一點(diǎn)，普通人對(duì)城市更新的理解其實(shí)就是地產(chǎn)建設(shè)。
但與普通民眾理解的“大拆大建”不同，如今城市更新探尋的是一種對(duì)過去與未來的藝術(shù)權(quán)衡。
看看市場大環(huán)境，以投資為主導(dǎo)的快速增長的中國經(jīng)濟(jì)逐漸變?yōu)橐韵M(fèi)為主導(dǎo)的穩(wěn)健增長。
房地產(chǎn)市場發(fā)展也因此受到影響，政府土地出讓占比縮減，零售物業(yè)市場供應(yīng)量逐年降低，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代。
因此，由市場、文化、社會(huì)和環(huán)境因素共同推動(dòng)的“自下而上”的城市更新，成為推進(jìn)城市健康可持續(xù)發(fā)展的最優(yōu)解。
城市更新可以增加城區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，以提高土地和資產(chǎn)價(jià)值；可以升級(jí)和更新基礎(chǔ)設(shè)施，以更好地適應(yīng)城市發(fā)展需求；可以增強(qiáng)現(xiàn)有社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，提升包容性；還可以改善環(huán)境質(zhì)量、減輕不利的環(huán)境影響。
從經(jīng)濟(jì)增長到文化復(fù)興，從基礎(chǔ)設(shè)施完善到生態(tài)保護(hù)，城市更新涉及到國家建設(shè)的方方面面。
聽上去是不是很高大上，卻好像與我們的生活毫不相干？NO NO NO，其實(shí)城市更新一直就在我們身邊。
城市更新在北京
在政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的共同努力下，北京已涌現(xiàn)出許多優(yōu)秀的城市更新項(xiàng)目。舉個(gè)例子，首鋼園大家都知道叭？它就是目前全球規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目之一。
首鋼園區(qū)曾是首鋼的廠址，也曾是中國鋼鐵工業(yè)的核心力量，一度占北京經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的四分之一。
隨著北京城區(qū)的擴(kuò)張，園區(qū)相關(guān)的環(huán)境問題愈加突出，首鋼的煉鋼設(shè)施最終在2008年北京奧運(yùn)會(huì)前的場館建設(shè)階段遷離北京，而原來的廠區(qū)便成為北京城區(qū)內(nèi)唯一適合開展大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。
2022年冬奧會(huì)的申奧成功，給這座北京城里空置許久的老廠房一個(gè)“重生”的契機(jī)。
政府按“以保定建”的規(guī)劃，為這片占地面積8.63平方公里、相當(dāng)于3個(gè)倫敦金融城、1.25個(gè)陸家嘴和1.2個(gè)北京CBD的廠區(qū)賦予“第二次生命”。
于是，位于首鋼冬奧廣場核心地塊的六工匯開始熱火朝天地搭建起來，將作為首發(fā)項(xiàng)目，于今年年底與冬奧會(huì)同期開業(yè)。
作為鐵獅門和首鋼基金聯(lián)手打造的冬奧獻(xiàn)禮、城市更新地標(biāo)項(xiàng)目，六工匯將為北京帶來什么？
探索北京城的億萬可能
提到北京，您的第一印象是？嘬一小口都想yue的黑暗料理豆汁？平均通勤時(shí)長兩小時(shí)的辛勞奔波打工人？四季都適合出大片但只能拍到后腦勺的故宮？早晚高峰擠到順暢呼吸都是奢侈的恐怖地鐵？
作為無數(shù)北漂人的夢寐之地，北京的城市節(jié)奏快到飛起。每個(gè)人每天都好像要去無數(shù)的地方，做無數(shù)的大小事。
996和007工作制已成常態(tài)，各行業(yè)嚴(yán)重的內(nèi)卷現(xiàn)象導(dǎo)致當(dāng)代打工人的工作時(shí)間大幅度超時(shí)，傳統(tǒng)的生活、辦公模式正在發(fā)生改變，工作和娛樂之間的界限已經(jīng)變得十分模糊。
我們追求更靈活、更協(xié)作的工作方式，我們喜歡更有質(zhì)感、更新奇的消費(fèi)體驗(yàn)，我們想要更有認(rèn)同的社區(qū)情感。
而城市更新，剛好能做到。
城市更新帶來的最直觀的改變，就是建筑外觀的美化和更新。
△圖注：二泵站改造前后對(duì)比圖
更深層次的轉(zhuǎn)變，是將生活、工作和社交融合在一起，構(gòu)建一個(gè)多用途社區(qū)，滿足消費(fèi)者對(duì)“體驗(yàn)式”服務(wù)的多層次需求。
渴了有人遞水，瞌睡有人遞枕頭，這樣貼心的服務(wù)不是巧合，而是六工匯為消費(fèi)者的“量身定做”。
六工匯毗鄰永定河，是工業(yè)和自然的混合體。
無論是組團(tuán)到石景山爬山，或者繞著群明湖踏青野餐，都是團(tuán)建打卡的好去處。
△圖注：暮色中的功碑閣
大量戶外空間和屋頂花園的設(shè)計(jì)，使得六工匯擁有47.2%的高綠化空間。
適當(dāng)?shù)靥颖芄ぷ鲏毫同嵥闊┬氖率墙鈮旱挠行緩�，歡迎“城里人”跑出“毒圈”，茍進(jìn)環(huán)境優(yōu)美的六工匯，凈化身心。
6 個(gè)互通地塊上涵蓋了11棟產(chǎn)業(yè)辦公建筑、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)建筑，1座購物中心，這個(gè)匯聚現(xiàn)代創(chuàng)意辦公空間、復(fù)合式商業(yè)、多功能活動(dòng)中心與綠色公共空間為一體的新型城市綜合體，是六工匯送給消費(fèi)者的驚喜禮物。
制粉車間變?yōu)楸本┍厝ゼ彝ビH子娛樂目的地；二泵站裝涂變?yōu)橘徫镏行牡墓蚕砘顒?dòng)空間；五一劇場建成北京最刺激的沉浸式主題劇場。
在產(chǎn)業(yè)建筑方面，六工匯利用購物中心和住宅建筑的更新空間，搭建了全新的共享辦公空間，并與物業(yè)服務(wù)、連通性和社區(qū)建設(shè)進(jìn)行了勾連，提升用戶的使用體驗(yàn)。
不需要滿北京城來回跑，就能享受包括健身、餐飲、娛樂、零售和綠色辦公的一站式生活體驗(yàn)。
我們?cè)谟邢薜目臻g建筑中，不斷追求工作與生活的相對(duì)平衡。
文化復(fù)興，做京西的強(qiáng)心臟
每個(gè)時(shí)代，每次變遷，都延伸出新的城市脈絡(luò)。
每處空間，每座建筑，都承載城市發(fā)展的歷史。
老話說的好：落葉歸根。
對(duì)于老首鋼人和許多住在首鋼附近的人來說，首鋼園就是他們的“根”。
這座北京最大的工業(yè)文明遺址、中國重工業(yè)的文化瑰寶，擁有著無與倫比的文化和情感意義。
因此，六工匯在修復(fù)、重建的同時(shí)，選擇完整保留住具有文化歷史意義的建筑和結(jié)構(gòu)，也將首鋼的精神和文化傳承了下來。
六工匯基于首鋼百年文化積淀，重新解構(gòu)工業(yè)文明在現(xiàn)代潮流中的定位。工業(yè)文明的“復(fù)活”，為京西安裝了一顆強(qiáng)心臟。
當(dāng)舊工業(yè)文明對(duì)話新未來主義，當(dāng)首鋼文化與現(xiàn)代科技交織融合，我們?cè)阡摻铊F骨中持續(xù)探討后工業(yè)時(shí)代對(duì)人性的尊重。
城市更新一直在探尋科技與人文的平衡。從此工業(yè)遺址有了生命，鋼鐵叢林有了溫暖，北京城擁有了更多的發(fā)展可能性。
來源：六工匯
