行業(yè)與市場(chǎng)

　　“房住不炒”三次現(xiàn)身政府工作報(bào)告

　　2021年，“房住不炒”第三次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，之前兩次分別在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，距今已逾四年。

　　今年的政府工作報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)是“保障好群眾住房需求”，在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位以及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期之后，直指當(dāng)前住房市場(chǎng)最突出的問(wèn)題并提出了解決思路：解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。（證券日?qǐng)?bào)）

　　300萬(wàn)房貸2個(gè)月內(nèi)要還清！多地提前收回違規(guī)流向樓市信貸資金

　　一位上海樓市投資客去年初從總部位于深圳的某股份制銀行貸款幾百萬(wàn)，名義是企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，但實(shí)際上挪用資金在黃浦江沿岸購(gòu)得一套千萬(wàn)價(jià)值的住宅。近期銀行突然通知其提前還貸，于是他情急之下只能賣掉家里兩套小房子來(lái)籌集資金還上貸款。

　　這樣的案例并非個(gè)例。此前，有微博用戶上傳了一份《個(gè)人貸款提前收回告知函》，由于被查出“未按約履行借款合同第四條貸款用途的相關(guān)約定”，一股份制銀行宣布合同項(xiàng)下500萬(wàn)元貸款提前到期，要求在3月底之間歸還全部貸款本息。隨著監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、股市的核查力度加大，部分違規(guī)挪用貸款資金行為也被查出，且按照合同要求，相關(guān)貸款人已被要求提前還款。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　取消商品房預(yù)售呼聲再現(xiàn) 專家：爭(zhēng)議十余年，時(shí)機(jī)仍不成熟

　　取消商品房預(yù)售再次引發(fā)關(guān)注。2021年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、安徽省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周世虹提交提案，建議取消商品房預(yù)售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房，原因是違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平。

　　事實(shí)上，關(guān)于商品房預(yù)售制度的討論已經(jīng)持續(xù)了十余年，而且并非首次出現(xiàn)在兩會(huì)的提案里。不過(guò)，對(duì)于此時(shí)取消商品房預(yù)售制度，專家仍認(rèn)為，目前我國(guó)取消商品房預(yù)售制的時(shí)機(jī)還不成熟，可以試點(diǎn)部分城市實(shí)行商品房現(xiàn)售制，但不能“一刀切”取消。（新京報(bào)）

　　房子賣得好，中國(guó)地產(chǎn)股價(jià)為何“跌跌不休”？

　　2月25日的一波大漲過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)連續(xù)回調(diào)趨勢(shì)。截至9日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊當(dāng)日下跌1.46%。135只地產(chǎn)股當(dāng)中，104只個(gè)股股價(jià)下跌。但同期，主要房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，不少企業(yè)出現(xiàn)“開(kāi)門紅”。房子賣得好，地產(chǎn)股價(jià)為何“跌跌不休”？

　　機(jī)構(gòu)發(fā)布《上市房企市值管理研究》報(bào)告稱，近期地產(chǎn)股走勢(shì)和地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)了背離，值得行業(yè)關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，這種背離意味著房企的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，無(wú)法傳導(dǎo)到股價(jià)和市值當(dāng)中，這可能會(huì)干擾外部投資者對(duì)企業(yè)投資價(jià)值的判斷。因此，在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，積極做好市值管理應(yīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要工作之一。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京地區(qū)銀行透露：違規(guī)流入樓市貸款要提前回收

　　個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款流入樓市已經(jīng)成為監(jiān)管嚴(yán)打的重點(diǎn)，在高壓之下，提前收回違規(guī)流向樓市的信貸資金案例已經(jīng)出現(xiàn)。3月9日，有部分北京地區(qū)銀行業(yè)人士向北京商報(bào)記者透露稱，目前北京轄內(nèi)的部分商業(yè)銀行已經(jīng)在遵照《個(gè)人貸款提前到期告知函》對(duì)違規(guī)流向樓市的信貸資金進(jìn)行回收，要求客戶提前進(jìn)行返還。（北京商報(bào)網(wǎng)）

　　杭州規(guī)范房屋掛牌信息 已下架660余套房源

　　據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，3月3日至今，杭州市的中介機(jī)構(gòu)共自查33000余套房源信息，對(duì)疑似存在問(wèn)題的985套房源進(jìn)行梳理核對(duì)，已下架660余套房源。

　　3月9日，杭州市召集了安居客、58同城、房天下、好找房、貝殼找房、幸福里、諸葛找房等多家第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)開(kāi)展調(diào)研督查會(huì)，調(diào)研當(dāng)前各第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)的發(fā)布機(jī)制、運(yùn)營(yíng)情況及管理模式，要求各第三方房源信息發(fā)布平臺(tái)不得發(fā)布未經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)的房源信息以及其他虛假房源信息。（房訊網(wǎng)）

　　上海通報(bào)6起房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)典型案例

　　上海市區(qū)房管、市場(chǎng)監(jiān)管和城管執(zhí)法等部門管執(zhí)聯(lián)動(dòng)，加大行政監(jiān)管和執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處了一批違法違規(guī)案件，并通報(bào)6起典型案例。包括“上海我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司廣告違法案”、“上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司擅自發(fā)布房源案”、“上海尊正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同違法案”、“上海卓骕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司廣告違法案”、“上海嘉懿房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所隱瞞、欺詐消費(fèi)者案”、“上海齊星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，騙取銀行貸款案”。（房可圓）

　　企業(yè)與交易

　　華夏幸福：新增83.82億債務(wù)違約 累計(jì)違約本息194.24億

　　3月9日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增債務(wù)違約涉及本息金額83.82億元（其中包括 70.28 億元債券及債務(wù)融資工具產(chǎn)品已披露），包括銀行貸款、信托貸款、債券、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式。截至目前，公司累計(jì)債務(wù)違約涉及本息合計(jì)194.24億元，目前公司正在與上述債務(wù)違約涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)商展期等相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　去年中國(guó)酒店投資交易額約80億元 上海最活躍

　　據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2021年全球酒店投資展望》研究報(bào)告，2020年全球酒店投資市場(chǎng)總投資額錄得260億美元，相比2019年下降了63%。2020年亞太區(qū)酒店總成交額為58億美元，相較2019年下降59%，其中日本、中國(guó)和韓國(guó)的交易市場(chǎng)最為活躍。

　　2020年中國(guó)酒店投資市場(chǎng)總交易額約12億美元（折合人民幣80億元），是僅次于日本的第二大市場(chǎng)，占亞太區(qū)整體市場(chǎng)的21%。上海依舊是國(guó)內(nèi)最活躍的投資目的地，成交額分別占整體市場(chǎng)的75%。（仲量聯(lián)行）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　龍光集團(tuán)：前兩月權(quán)益銷售約281億，同比增長(zhǎng)221.6%

　　2021年2月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣120.9億元，同比增長(zhǎng)357.2%；歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約54萬(wàn)平方米。

　　截至二零二一年二月二十八日止兩個(gè)月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣281億元，同比增長(zhǎng)221.6%；歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約101.5萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：前兩月合同銷售352.8億元

　　2021年2月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣157.7億元，合同銷售面積95.8萬(wàn)平方米。

　　截止二零二一年二月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣352.8億元，合同銷售面積212.9萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：前兩月簽約銷售418.36億，同比增加189.94%

　　2021年2月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積76.43萬(wàn)平方米，同比增加 589.79%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額172.17億元，同比增加580.24%。

　　2021年1-2月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積173.97萬(wàn)平方米，同比增加214.76%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額418.36億元，同比增加189.94%。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)：前兩月合約銷售115.1億元

　　2021年2月，弘陽(yáng)地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣52.09億元，銷售面積為36.25萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14370元。

　　2021年1–2月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣115.1億元，累計(jì)銷售面積為76.57萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15037元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)