“二手房交易量有所下滑。”1月28日，當證券時報記者詢問“滬十條”出臺一周上海二手房成交情況時，上海一位資深中介人員這樣回答。
1月21日晚，上海樓市調(diào)控新政——“滬十條”正式出臺，從增加土地供給、打擊“假離婚”購房、調(diào)整增值稅征免年限、指導銀行控制房貸投放節(jié)奏以及新房搖號優(yōu)先滿足“無房家庭”需求等方面，加大調(diào)控力度。
一周以來上海樓市情況如何？記者采訪了解到，由于“滬十條”對二手房買賣雙方心理預期影響較大，購房者認為市場會降溫，賣房者認為價格不會下降，雙方心理預期偏差增大，二手房成交量有所下滑。不過， 由于投放的項目多是剛需和首次改善樓盤，新房成交延續(xù)上周反彈態(tài)勢，1月22日至1月26日成交面積已突破26萬平方米。
購房者：市場會降溫 賣房者：價格不會降
“調(diào)控政策出臺后，買賣雙方心態(tài)發(fā)生了很大的變化，購房者認為樓市會降溫，價格會回調(diào)，不著急看房了。”上述資深中介告訴證券時報記者，“但賣房者又是另外一個心態(tài)，覺得價格不會下降，尤其是學區(qū)房的價格，因此掛牌價變化趨勢不明顯，有上調(diào)也有下調(diào)�！�
以上海閔行區(qū)一個對口二梯隊小學的小區(qū)為例，證券時報記者查閱發(fā)現(xiàn)，目前在售房源五套，其中2套在“滬十條”出臺后上調(diào)了掛牌價，1套下調(diào)了掛牌價，2套掛牌價沒變化。
一套上調(diào)掛牌價的房源，1月25日調(diào)高了22萬元，至此，該套房源的掛牌價，已從去年10月2日首次掛牌時的570萬元，累計上調(diào)150萬元，至720萬元。證券時報記者了解到，這是一套頂樓、毛坯、靠馬路的傳統(tǒng)意義上的“滯銷房源”，在某中介平臺上，近30天內(nèi)只有三次看房記錄，且都發(fā)生在1月初。
“不要說還在上調(diào)掛牌價的房源，已下調(diào)了掛牌價的房源，看房者也減少了很多�！鄙鲜鲋薪槿藛T向證券時報記者舉例，由其維護的一套學區(qū)房源，掛牌價1月22日上午下調(diào)了18萬元，但最近幾天依然沒有看房者。
該中介人員向證券時報記者透露，目前著急購房的人群主要是2021年孩子上學要用的，其他的客戶都說要等一等，看看市場情況，與之前購房者搶著下單完全不一樣了，但同時政策剛出來不久，賣房者心氣也高，“買賣雙方預期偏差增大，市場會逐步降溫�！�
據(jù)他透露，調(diào)控以來，二手房的成交量有所下滑，但時間只有短短一周，下滑幅度還不是很明顯，“不排除過段時間，成交量下滑幅度會更明顯�！�
剛需和首次改善產(chǎn)品推動 新房仍加速成交
與二手房成交量有所下滑不同，上海新房仍然加速成交。
“前兩天你提到的郊區(qū)某地鐵站的新盤，這周末想先去看看，都有什么房型？”
“這個樓盤已賣完了�！�
1月28日，當證券時報記者再向一位房產(chǎn)中介人員咨詢上海郊區(qū)某靠地鐵站樓盤時，得到了這樣的答復。幾天前，該中介人員還極力向客戶推薦該樓盤。
新盤加速成交，在過去一周并非個案。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，1月22日至1月26日短短五天，上海新房成交面積已突破26.6萬平方米。證券時報記者了解到，上海日常每周成交規(guī)模約在20萬平方米至25萬平方米，其中上周（1.18－1.24）新建商品住宅成交面積26萬平方米，環(huán)比增加54%，可見，“滬十條”出臺后，上海新房成交依然延續(xù)了上周的反彈態(tài)勢。
“由于投放的項目多是剛需和首次改善產(chǎn)品，這部分市場需求是相當真實的，因此成交出現(xiàn)反彈�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦此前分析稱。
上述中介人員則向證券時報記者表示，同區(qū)域的二手房價格已上漲不少，新房由于只能按照備案價格出售，屬于“倒掛盤”，即便地處偏遠郊區(qū)，也有不少剛需客戶追捧。
來源：證券時報
編輯：wangdc
