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2021年北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)五年新高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/12/29 10:06:53
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[提要]四季度,持續(xù)活躍的市場需求繼續(xù)提振市場凈吸納量,推動(dòng)北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達(dá)25.2萬和7.3萬平方米,年度凈吸納量均達(dá)五年來最高值,分別為83.9萬和34.1萬平方米。

  房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布2021年四季度北京寫字樓市場報(bào)告顯示,四季度,持續(xù)活躍的市場需求繼續(xù)提振市場凈吸納量,推動(dòng)北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達(dá)25.2萬和7.3萬平方米,年度凈吸納量均達(dá)五年來最高值,分別為83.9萬和34.1萬平方米。

  在北京寫字樓市場租賃成交中中,高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨(dú)占鰲頭,成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%,其次為專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè),分別占成交總面積的11.2%和10.2%。

  受此影響,市場空置率則繼續(xù)下調(diào),分別環(huán)比下降1.6和0.3個(gè)百分點(diǎn),同比下降2.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)至14.6%和9.8%。與此同時(shí),市場需求的強(qiáng)勁表現(xiàn)令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢,恢復(fù)至去年同期水平,分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元,環(huán)比上升1.7%和1.2%。

  從供應(yīng)來看,2021全年北京整體市場新增供應(yīng)達(dá)62.4萬平方米。戴德梁行預(yù)計(jì),2022年,寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰,預(yù)計(jì)全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米。受互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域監(jiān)管力度加大和“雙減”政策滯后效應(yīng)的影響,預(yù)計(jì)未來一年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大面積擴(kuò)張的現(xiàn)象或?qū)⒂兴啪。在市場租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下,北京整體市場空置率將被推高,市場租金水平或?qū)⒃俅纬袎骸?/P>

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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