行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部部長(zhǎng)王蒙徽：堅(jiān)持“房住不炒” 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)

　　王蒙徽指出，過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

　　他表示，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（人民日?qǐng)?bào)）

　　住建部：1-11月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.47萬(wàn)個(gè)

　　2021年《政府工作報(bào)告》提出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，2021年1—11月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.47萬(wàn)個(gè)。分省看，除西藏（63.9%）外，其余30個(gè)省、區(qū)、市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)全部完成年度計(jì)劃。（住建部）

　　一月內(nèi)中國(guó)25地出臺(tái)補(bǔ)貼購(gòu)房等政策 樓市料加速企穩(wěn)

　　伴隨樓市信貸的持續(xù)改善，近一個(gè)月來(lái)，中國(guó)多地出臺(tái)人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)政策，加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。機(jī)構(gòu)發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來(lái)，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定等在內(nèi)的至少25個(gè)地方出臺(tái)補(bǔ)貼購(gòu)房政策，以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，政策主要集中在三、四線城市，以人才補(bǔ)貼、新市民落戶購(gòu)房補(bǔ)貼等為主。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　流拍明顯減少 第三輪集中土拍有所回暖

　　12月27日，北京和鄭州迎來(lái)第三批次集中供地的“收官之戰(zhàn)”。至此，今年22個(gè)城市均已實(shí)施第三批次集中供地。整體上看，近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，雖然底價(jià)成交占比較多，溢價(jià)率指標(biāo)繼續(xù)在低位徘徊，但土地流拍現(xiàn)象已較前期有所改善，市場(chǎng)出現(xiàn)趨穩(wěn)勢(shì)頭。從第三批集中供地結(jié)果來(lái)看，城投公司參與率環(huán)比明顯提升。（中國(guó)證券報(bào)）

　　多地二手房市場(chǎng)升溫 中介：基本上每天能賣一套房

　　最近一段時(shí)間，包括北京、上海、深圳、廣州、鄭州等在內(nèi)的多個(gè)城市二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲。結(jié)合記者調(diào)查情況來(lái)看，多地二手房成交量已止跌回升，部分城市甚至呈現(xiàn)出連漲態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析表示受益于信貸環(huán)境改善，當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升。預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京第三批次集中供地9宗宅地成交

　　12月24日，北京市第三批次商品住宅用地掛牌報(bào)價(jià)截止，根據(jù)報(bào)名及報(bào)價(jià)情況，有9宗地當(dāng)日成交，2宗地流拍，另外1宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。本批次僅一宗朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-02地塊無(wú)企業(yè)報(bào)名，最終流拍；另一宗豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊參加競(jìng)買的企業(yè)經(jīng)核實(shí)不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，不符合競(jìng)買資格。除上述宗地外，剩余1宗地將進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，將于12月27日上午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。（北京規(guī)劃自然資源）

　　七成新上海人需租房，未來(lái)5年將新增65萬(wàn)租住需求

　　自如研究院發(fā)布《2021年上海長(zhǎng)租市場(chǎng)觀察》指出，上海市每年新增常住人口18.52萬(wàn)人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年將新增近13萬(wàn)租住需求，未來(lái)5年將新增65萬(wàn)租住需求。2021年，隨著品質(zhì)租住人群的持續(xù)增長(zhǎng)，上海長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)獲較高市場(chǎng)認(rèn)可，房源入住率高達(dá)98%。同時(shí)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的租金全年平穩(wěn)，月均波動(dòng)低于0.3%，年均波動(dòng)低于0.4%。（澎湃新聞）

　　沈陽(yáng)第三輪土地供應(yīng)成交慘淡 70%地塊流拍僅8宗成交

　　12月24日，沈陽(yáng)第三次土地集中供應(yīng)結(jié)果塵埃落定，共有27宗土地入市，19宗土地流拍，僅有8宗土地成交，成交總金額共計(jì)43.81億元，成交建筑總面積72.94萬(wàn)平方米。成交的8宗土地中，皇姑區(qū)1宗、沈河區(qū)2宗、大東區(qū)2宗、鐵西區(qū)3宗，渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)均無(wú)成交。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　恒大集團(tuán)：確保12月份交樓3.9萬(wàn)套

　　12月26日晚，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)。截至26日，恒大全國(guó)項(xiàng)目復(fù)工率為91.7%，復(fù)工人數(shù)8.9萬(wàn)人。會(huì)上許家印表示，“12月份集團(tuán)有115個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交付，這個(gè)月還剩最后5天，我們必須全力沖刺，確保完成本月交樓3.9萬(wàn)套的目標(biāo)�！痹S家印強(qiáng)調(diào)，絕不允許恒大任何一個(gè)人躺平，集團(tuán)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)一定要帶領(lǐng)全體員工，發(fā)揚(yáng)永不放棄的精神，再接再厲、日夜奮戰(zhàn)。（恒大集團(tuán)）

　　融創(chuàng)計(jì)劃12月27日償還6.2億美元私募債

　　12月25日，接近融創(chuàng)的知情人士向記者透露，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃在12月27日全額償還總計(jì)6.2億美元私募債券，這6.2億美元私募債將于本月29日及30日到期。此前REDD報(bào)道稱，6.2億美元私募債券的投資者包括新加坡政府投資公司(GIC)及華平投資，對(duì)此，上述接近融創(chuàng)知情人士表示，該消息不實(shí)，GIC及華平投資并不是融創(chuàng)中國(guó)的私募對(duì)象。（財(cái)聯(lián)社）

　　豐臺(tái)大悅春風(fēng)里正式開(kāi)業(yè) 集合購(gòu)物寫字樓高端酒店業(yè)態(tài)

　　12月26日，位于新宮的豐臺(tái)大悅春風(fēng)里正式亮相。作為大悅城控股首個(gè)自建的區(qū)域型綜合體項(xiàng)目，豐臺(tái)大悅春風(fēng)里集合了購(gòu)物中心、LEED金級(jí)認(rèn)證寫字樓、高端酒店等多元業(yè)態(tài)，其中購(gòu)物中心體量為5萬(wàn)平方米，引入了超過(guò)160家品牌入駐，其中區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)40余家，為消費(fèi)者帶來(lái)更全面、更多元、更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)升級(jí)體驗(yàn)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　投資與交易

　　拓爾思4.27億購(gòu)買中關(guān)村西三旗（金隅）科技園7層辦公樓

　　拓爾思近日發(fā)布公告，公司董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于購(gòu)買辦公房產(chǎn)的議案》，向北京金隅創(chuàng)新科技孵化器有限公司購(gòu)買位于中關(guān)村西三旗（金隅）科技園項(xiàng)目中的 T5 研發(fā)設(shè)計(jì)樓地上1-7層。本次交易總金額為人民幣4.27億元，其中利用自有資金人民幣2.02億元，利用向不特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金人民幣2.25億元。（房訊網(wǎng)）

　　泰康人壽5億元接手華僑城旗下上海市閔行區(qū)一地塊50%股權(quán)

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息顯示，華僑城轉(zhuǎn)讓的上海鯤鵬置業(yè)有限公司50%股權(quán)被泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司接手，該筆交易已在12月22日成交。該筆交易掛牌價(jià)格為4.86億元，最終成交價(jià)格為5.11億元。資料顯示，上海鵬鯤置業(yè)有限公司成立日期2020年9月9日，該公司名下資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)浦江123-3地塊。（澎湃新聞）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)