"十四五"期間，城市更新首次上升到國家戰(zhàn)略層面。"十四五"規(guī)劃綱要提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質(zhì)提升。在頂層設計引導下，城市更新行動在全國加速落地�？硕鹧芯恐行闹赋�，以400億平方米的中國住宅存量規(guī)模計算，未來每年有5億-8億平方米的存量等待更新，十萬億量級的"新藍海"正加速形成。
作為城市可持續(xù)發(fā)展的重要路徑，城市更新在不斷釋放投資紅利的同時，也成為了房企多元化轉(zhuǎn)型的"新賽道"。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場到存量市場的轉(zhuǎn)軌過程中，城市更新帶來的存量資產(chǎn)更新改造以及運營，成為開發(fā)商資產(chǎn)價值提升、企業(yè)利潤增長的新曲線。
在眾多房企中，大悅城控股北京大區(qū)以前瞻視野布局，率先切入城市更新的"賽道"，以高度的社會責任心和開拓創(chuàng)新的行動，踐行城市運營商與美好生活服務商的理念，打造了多個城市更新的樣本，搶灘“新藍�！�，助力城市升級與服務。
大悅城控股搶占先機 打造北京城市更新樣本
6月10日，北京發(fā)布關于實施城市更新行動的指導意見以及4個配套實施細則，提出了老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建、老舊廠房改造、老舊樓宇更新、首都功能核心區(qū)平房（院落）更新和其他類型等六大更新方式，并在規(guī)劃、土地、資金、經(jīng)營利用等關鍵環(huán)節(jié)給予政策支持。指導意見的出臺，預示著北京將進入城市更新的活躍期。
大悅城控股北京大區(qū)順應城市發(fā)展趨勢，深耕北京，與城市共生長。中糧廣場、中糧·置地廣場經(jīng)大悅城控股北京大區(qū)操盤改造、煥然新生，無一例外成為區(qū)域地標性樓宇，不僅實現(xiàn)了項目的價值提升，還在城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、文化綜合優(yōu)化與升級中發(fā)揮了巨大作用。
中糧廣場
以中糧廣場為例，項目1996年建成以來，承載了北京人20余載的城市記憶。在更新改造之前，中糧廣場C座是以家具賣場的業(yè)態(tài)為主。2016年9月項目開啟了一場由內(nèi)及外的蛻變，在經(jīng)歷227天的改造后，中糧廣場C座遷出所有家具業(yè)態(tài)，賦予舊建筑新的功能和適用性，在有限的空間里營造全新的生態(tài)環(huán)境，于2017年作為寫字樓業(yè)態(tài)重裝亮相。
在業(yè)態(tài)和建筑空間上煥然一新的同時，中糧廣場還實現(xiàn)了樓宇價值提升和業(yè)績增長。改造之后，中糧廣場平均出租率保持在90%以上，C座平均租金提升200%，A/B座續(xù)簽租戶平均租金提升15%，以改造促提升，成為北京"商改寫"價值提升的樣本。
此外，通過對中糧廣場現(xiàn)狀的綜合評估，改造后的中糧廣場達到美國LEED金級及中國綠色建筑二星標識認證的要求，成為時尚建筑藝術和甲級高端寫字樓完美結合的現(xiàn)代辦公模式的典范。
中糧·置地廣場
作為北京樓宇城市更新的又一標桿，2018年中糧·置地廣場的成功亮相運營，展現(xiàn)了大悅城控股北京大區(qū)對在城市更新領域?qū)嵅偕系摹榜{輕就熟”。
中糧·置地廣場比鄰地壇公園，原址為三利百貨。隨著原有的老牌百貨商場逐漸被邊緣化，大悅城控股在2013年將三利原址收歸麾下后，順應城市更新的趨勢，精細化、系統(tǒng)化地對原有城市建筑群進行升級改造，全面提升功能性及美觀性，一舉將老舊百貨大樓打造成為安定門地標性國際甲級寫字樓。
煥新后的中糧·置地廣場成為周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎，在保持遠高于區(qū)域平均成交租金的情況下，項目出租率持續(xù)穩(wěn)定在90%以上，并簽約Morgan Stanley、CBA、中移金科等多家優(yōu)質(zhì)租戶，在為區(qū)域貢獻價值的同時，成為與區(qū)域共同發(fā)展、政企合作、相互促進的行業(yè)新標桿。
憑借在城市更新領域的豐富經(jīng)驗與實踐，大悅城控股北京大區(qū)展開更多創(chuàng)新模式的探索，深度嵌入北京核心區(qū)，以輕、中資產(chǎn)合作模式再獲兩盤，助力中糖大廈和匯京雙子座大廈煥發(fā)生機。
中糖大廈效果圖
其中，中糖大廈位于“金科新區(qū)”核心區(qū)域，在尊重和保留城市歷史文化基因的前提下，大悅城控股北京大區(qū)團隊采用城市有機更新方式，重塑硬件設施，賦予建筑新形態(tài)。在整體外觀上以門的形式框住整體建筑形態(tài)，于外通過石材玻璃相稱虛實的對比，使建筑與城市環(huán)境結合；于內(nèi)則結合片區(qū)金融科技的功能定位，打造年輕、時尚、溫暖、科技感十足的室內(nèi)環(huán)境。大廈首層將改造為藝術空間接待區(qū)、咖啡休閑區(qū)及智慧辦公入口區(qū)；二層公共區(qū)域則引入共享辦公、獨立公區(qū)、智能會議室等模塊化靈動商務空間；LG1層導入中糧品質(zhì)餐飲。
中糖大廈效果圖
項目預計于2021年9月竣工，大悅城控股北京大區(qū)將以管理輸出、中資產(chǎn)運營的合作模式，對改造后的中糖大廈進行專業(yè)化、精細化的運營管理，以3C運營服務體系為載體、用客群思維踐行重度運營的經(jīng)營理念，借助區(qū)域功能轉(zhuǎn)型升級的歷史機遇為契機，將項目全力塑造成北京西城城市更新標桿項目。
匯京雙子座大廈
匯京雙子座大廈原為LG雙子座大廈，作為大悅城控股在北京的第一個輕資產(chǎn)模式運營項目，大悅城控股北京大區(qū)結合城市發(fā)展規(guī)律和演變邏輯，實現(xiàn)土地價值的二次升維。據(jù)介紹，匯京雙子座大廈計劃部分商改寫，裙房寫字樓租賃面積有所擴容，項目整體預計2022年第二季度竣工驗收。
在部分業(yè)態(tài)變化的同時，匯京雙子座大廈將持續(xù)深耕辦公生態(tài)建設，通過3C運營服務體系建設將商業(yè)運營與寫字樓運營深度融合，強化整合優(yōu)勢，更加注重寫字樓的內(nèi)生生態(tài)，以重度運營的理念打造契合辦公人群精神需求的空間，從而塑造出具備強競爭力的產(chǎn)品內(nèi)核。
扎根品牌厚土整合優(yōu)勢資源 構建“大悅”生態(tài)圈
在城鎮(zhèn)化快速推進和技術革新的背景下，大悅城控股北京大區(qū)洞悉局勢，搶抓北京城市更新機遇，結合城市發(fā)展規(guī)律和演變邏輯，塑造了一批與城市共生長的寫字樓典范，在盤活存量資產(chǎn)的同時，為區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集注入新動能。那么，在這場多主體參與的城市更新發(fā)展“新賽道”上，大悅城控股北京大區(qū)緣何成為“領跑者”？
首先得益于其強勢的品牌依托。在中糧集團的品牌賦能下，大悅城控股北京大區(qū)在體察城市發(fā)展肌理時具備更高視野與更大格局。扎根于品牌厚土，持續(xù)驅(qū)動多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動，構建起業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結構均衡、集人民美好生活場景于一體的“大悅”生態(tài)圈。
對城市更新本質(zhì)的深刻理解，是大悅城控股北京大區(qū)在該領域得以行穩(wěn)致遠的保證。城市更新不僅是空間的更新，更是城市產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的更迭。在城市更新過程中，大悅城控股北京大區(qū)始終堅持用產(chǎn)業(yè)化思維運營管理，以產(chǎn)業(yè)升級為核心驅(qū)動樓宇改造提升。
中糧生態(tài)圈
憑借中糧集團貫穿農(nóng)業(yè)、食品、金融、地產(chǎn)等數(shù)十個行業(yè)的資源優(yōu)勢，大悅城控股聚焦戰(zhàn)略方向，立足上位規(guī)劃，順應國家重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向，并結合市場趨勢合理預判，通過不斷強化產(chǎn)業(yè)聚合與導入能力，使得改造后的辦公樓宇吸引大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，實現(xiàn)了城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化和升級。
秉持服務理念全周期陪伴 大悅城控股與城市共生長
精耕細作重度運營，為樓宇項目提供全周期的服務，則是大悅城控股北京大區(qū)深耕北京城市更新的實踐結晶和成功的關鍵所在。以“空間打造+運營服務+社群構建”為模式基礎，打造有機生態(tài)圈，運用圈層聯(lián)動理念深度服務商務社群，最終在北京打造出一個個推動樓宇革新、助推城市功能提升的成功案例。
中糧·置地廣場“映像”飛瀑
在空間打造上，大悅城控股北京大區(qū)秉持匠心，以建筑改造鑄就城市之美。改造之后的中糧·置地廣場在空間構建上別具特色，中庭60米高的“映像”飛瀑、4000平米屋頂花園、貫穿全樓的文化藝術走廊……中糧·置地廣場甫一面世，便驚艷了整個北京寫字樓市場，全新的辦公生態(tài)，讓城市商務煥發(fā)新的活力。大悅城控股擁有超過50家長期合作的國際化建筑服務商，為客戶保證每一個辦公樓宇都是高品質(zhì)的生活與工作空間。
中糧廣場COFCO FANTASY
在運營服務上，大悅城控股北京大區(qū)以成熟的3C運營服務體系，帶來資產(chǎn)高溢價。3C運營服務體系通過COFFICE智慧云平臺提供高效解決方案，滿足B端租戶企業(yè)服務需求及C端客群生活服務需求。其中COFCO FANTASY滿足B端租戶企業(yè)服務需求，通過基礎服務、專業(yè)服務、發(fā)展服務三級運營服務管理體系，助力入駐企業(yè)發(fā)展；COFCO LIFE滿足C端客群生活服務需求，提供餐飲、休閑、娛樂、出行、社交、金融等服務，保障辦公人員生活需求，打造舒適生活空間。
運動季、紅酒品鑒等社群活動
在社群構建上，大悅城控股北京大區(qū)以重度運營重構辦公生態(tài)，累計開發(fā)逾300場圈層活動，覆蓋約20000名租戶，與近百家頭部品牌深化跨界合作；策劃主題藝術展約240場，市場價值超過2.5億元，合作1000余位國內(nèi)外知名藝術家，舉辦百余場沙龍文化活動。
唯有與城市共生長的建筑，才能叩響時代的脈搏。正是基于與城市共生的思考和探索，大悅城控股北京大區(qū)堅持重度運營提高項目品質(zhì)，打造有機生態(tài)圈；堅持運用圈層聯(lián)動理念，深度服務周邊社群；堅持用產(chǎn)業(yè)化思維運營管理，最大限度的增加所在區(qū)域戰(zhàn)略附加值，最終在北京打造出一個個樓宇城市更新的樣本，為城市的可持續(xù)發(fā)展探索出一條屬于大悅城控股的道路。
