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北京房貸也松了?部分銀行明年1月或集中放款
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/11/29 10:22:48
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[提要]近日,多個一二線城市傳出房貸放松信號,北京地區(qū)也初現(xiàn)松動跡象。記者從多家銀行及房產(chǎn)中介了解到,目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經(jīng)理對購房者表示,年初房貸額度較寬松,明年1月可能集中放一批貸款,如12月申請房貸,放款時間可縮短至1個月。

  近日,多個一二線城市傳出房貸放松信號,北京地區(qū)也初現(xiàn)松動跡象。記者從多家銀行及房產(chǎn)中介了解到,目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經(jīng)理對購房者表示,年初房貸額度較寬松,明年1月可能集中放一批貸款,如12月申請房貸,放款時間可縮短至1個月。

  據(jù)記者了解,此前,蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松。成都近日明確要促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,將提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度。

  二手房市場已有所反應(yīng),以北京地區(qū)為例,有中介人士透露,其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房,已經(jīng)基本恢復(fù)至今年上半年水平。但能否持續(xù),還有待觀察。

  北京房貸初現(xiàn)放松跡象

  “額度稍微寬松一些了,放款時間有縮短但沒有快很多,一手房1個月左右,二手房2~3個月,年底額度還是比較緊張!蹦硣秀y行北京地區(qū)個貸經(jīng)理表示,雖然當(dāng)前額度有所寬松,但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等,整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示,目前尚未接到額度調(diào)整的通知,房貸排隊的客戶還很多,具體放款時間尚難預(yù)測。

  相比單純商業(yè)貸款,當(dāng)前,多數(shù)銀行組合貸(公積金+商業(yè)貸款)放款時間會有小幅縮短,有房產(chǎn)中介人士表示:“這也是調(diào)控加碼之后的現(xiàn)象,正常情況下是商業(yè)貸款速度更快,不過現(xiàn)在正往這個方向恢復(fù)。”另有多家銀行北京地區(qū)個貸經(jīng)理透露,目前房貸(商業(yè)貸款)利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

  相比之下,股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農(nóng)商行客戶經(jīng)理表示,雖然目前額度方面沒有太大變化,但內(nèi)部有消息稱明年1月會集中發(fā)放一批貸款,一方面消化存量,另一方面應(yīng)對部分新增貸款,如果12月申請,放款時間會縮短至1個月左右,目前仍有部分9月之后的存量房貸尚未發(fā)放。上述中介人士也表示,有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發(fā)放,二手房商貸平均排隊時間已經(jīng)從3個月縮短至2個月,有股份行已縮短至1個月左右。

  自今年2月深圳開啟二手房參考價新政,寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續(xù)公布相似機制。近日有消息稱,廣州有銀行可以不用按照參考價發(fā)放二手房貸款,第一財經(jīng)記者求證發(fā)現(xiàn),部分小區(qū)成交價已經(jīng)低于指導(dǎo)價。

  據(jù)上述某農(nóng)商行北京通州區(qū)一位客戶經(jīng)理介紹,目前該行在北京仍然按照374萬元網(wǎng)簽價標(biāo)準(zhǔn)確定貸款比例,即評估價高于此價時最高貸款比例(首套房)為65%,反之可貸60%,但評估價有調(diào)整空間。有中介人士表示,評估價一般是成交價的90%甚至更低!耙灿谐山粌r低于評估價的時候。”某國有行工作人員表示,該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房(面積>140平方米且位于五環(huán)之內(nèi))區(qū)分,前者最高可貸(首套房)65%,后者可貸60%。

  北京二手房銷量回暖,多城傳出積極信號

  “整體肯定是比之前寬松了,要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套(二手房)。”有地產(chǎn)中介人士對購房者表示,其所在中介公司上個周末北京的銷量已經(jīng)基本恢復(fù)到上半年水平,此前最難時一度降至周末賣出600~700套,對應(yīng)到幾萬經(jīng)紀(jì)人,平均50個經(jīng)紀(jì)人賣出1套房。

  由于房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴,自今年7月之后,北京二手房成交量出現(xiàn)連續(xù)滑坡,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套,環(huán)比下調(diào)比例分別為5.2%、10.8%、21%,而10月已經(jīng)跌破萬套至9340套。合碩機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月1~23日,北京二手房成交8252套。不止北京,全國樓市此前也普遍經(jīng)歷了一輪銷量下滑,不少業(yè)內(nèi)人士認為,調(diào)控政策影響疊加個別開發(fā)商出現(xiàn)流動性危機,需求端短期內(nèi)或難以改善。

  隨著成交量回暖,北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區(qū)一套標(biāo)價918萬元的二手房為例,有中介人士稱,上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交,目前該房協(xié)商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業(yè)人士表示,由于政策環(huán)境變化,學(xué)區(qū)房價格向上空間已經(jīng)不大。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年以來北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比持續(xù)上漲,直到9月份才有所下調(diào),10月份再次環(huán)比下降0.5%。有業(yè)內(nèi)人士認為,不論是銷量下滑還是價格高位回落,都與房貸收緊、二手房參考價政策有關(guān),加上學(xué)校劃片政策,這也進一步影響了新房成交。

  不過在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲、釋放積極信號之后,多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據(jù)第一財經(jīng)記者了解,包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》,明確表示將協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度,加快發(fā)放速度,保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

  貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑,平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內(nèi)部會議紀(jì)要顯示,多家與會銀行表示,房地產(chǎn)信貸改善政策已有多家機構(gòu)在加速執(zhí)行和落地,但傳導(dǎo)至市場端仍需過程,且不同區(qū)域、不同客戶存在差異,銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

  銀保監(jiān)會11月19日在答記者問時強調(diào),截至10月末,銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%,整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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