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3月二手房成交量較前兩月增加41%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-4-3 7:52:13
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[提要]長(zhǎng)期來看,一線城市需求量仍在,疫后下跌幅度較大的一線城市將出現(xiàn)一定程度的反彈。

  伴隨著全國(guó)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸回溫。

  4月2日,貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受疫情與小區(qū)封閉影響,2020年第一季度成交量環(huán)比減少39.2%,同比減少44.6%,當(dāng)前季度成交量為近五年季度成交最低水平。但是,3月市場(chǎng)成交快速修復(fù),重點(diǎn)18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長(zhǎng)41.8%,目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%。市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢(shì)。

  “確實(shí)回暖了,之前一些客戶覺得經(jīng)濟(jì)不太好想把錢放手里再看看,但也有些客戶怕錢貶值了,最近幾周,二手房的帶看量明顯增加了!鄙虾f溂乙唤(jīng)紀(jì)人向澎湃新聞?wù)f道。

  據(jù)該經(jīng)紀(jì)人稱,其今年以來一共開了四單,其中三單都是3月份簽單,還有一單是在2月底。

  不過,該經(jīng)紀(jì)人指出,“價(jià)格有一定的商討余地,基本比掛牌價(jià)要低一些再成交,一些小戶型、低總價(jià)的剛需房看的比較多!

  剛需客戶先行入市帶動(dòng)市場(chǎng)回暖

  貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn),因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,其中主要是前期積累的剛需客戶快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。

  3月鏈家18城成交面積在90平以下占比高出疫情前水平約3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到72.4%。從典型城市來看,北京、上海、成都、南京四個(gè)城市3月成交面積在90平以下占比較上月均有不同程度的提高,北京增加2.3個(gè)百分點(diǎn),上海增加2.6個(gè)百分點(diǎn);成都增加3.9個(gè)百分點(diǎn);南京增加1.4個(gè)百分點(diǎn)。

  從市場(chǎng)復(fù)蘇情況來看,上海、南京與杭州三個(gè)長(zhǎng)三角城市3月成交量已經(jīng)明顯超過疫情前的12月的水平,目前恢復(fù)至去年三月水平的75%。其次為中西部地區(qū)(代表城市為成都、合肥、重慶)與大灣區(qū)(代表城市為廣州、深圳),3月成交量接近疫情前的12月水平。中西部地區(qū)中成都的成交量恢復(fù)速度明顯快于其他城市;大灣區(qū)廣州的成交量恢復(fù)速度快于深圳。京津冀地區(qū)(代表城市為北京、天津、廊坊)的恢復(fù)程度弱于其他地區(qū),3月成交量大約為去年12月水平的62%,相當(dāng)于去年同期水平的40%。

  市場(chǎng)反彈并沒有推高價(jià)格

  從今年一季度整體來看,為了降低疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響,2月以來,各地政府堅(jiān)持“房住不炒”定位,更加靈活地因城施策,多地集中出臺(tái)了房地產(chǎn)扶持政策,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至3月底,已有超60個(gè)省市從供需兩端出臺(tái)了扶持政策,其中以供給端為主、需求端為輔。

  不過,中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力,2月以來,財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)、統(tǒng)計(jì)局等中央部門多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位不變,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

  這也導(dǎo)致部分城市的“大尺度”的需求端松綁政策現(xiàn)“一日游”。

  可以看到的是,雖然3月份市場(chǎng)開始企穩(wěn)反彈,但并未推高房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示,3月重點(diǎn)17城中有14個(gè)城市均價(jià)較1&2月成交均價(jià)下跌。成交量雖然大幅反彈,但是價(jià)格依舊較為平穩(wěn),沒有出現(xiàn)明顯上漲。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,目前,供求的基本面沒有發(fā)生大的變化、宏觀調(diào)控政策也沒有發(fā)生大的變化,市場(chǎng)的需求只是被延后了一個(gè)半月,因此對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大。市場(chǎng)反彈但是并未推高價(jià)格的原因在于目前的交易是低位反彈,整體來看絕對(duì)水平依舊較低,還沒有到達(dá)能讓價(jià)格明顯上漲的量級(jí)。且整體供需矛盾依舊較為緩和,大部分城市的業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比不足30%,買方的市場(chǎng)地位高。房源成交周期均超過120天,市場(chǎng)交易節(jié)奏依舊緩慢。

  66城新房成交不理想,房企重啟新房售樓處

  對(duì)于新房市場(chǎng)而言,今年一季度由于售樓處關(guān)、停工等影響了新房線下業(yè)務(wù)的開展,不過3月以來,全國(guó)各地售樓處重啟帶動(dòng)了部分新房成交。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,受疫情影響,2020年一季度66座大中城市成交規(guī)模不理想。其中一線城市成交套數(shù)同比下滑39.5%;成交面積同比下滑38.4%;二線城市成交套數(shù)同比下滑34.9%;成交面積同比下滑31.7%;三四線城市同比下滑17.1%;成交面積同比下滑15.6%。

  從一線城市排名看,上海和廣州下跌幅度較大,均超過40%;深圳成交量保持低位水平,顯示有2%的增長(zhǎng)。

  從房企銷售額來看疫情對(duì)新房市場(chǎng)的影響則更為直接。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,TOP100房企銷售16628億元,同比下降22.3%。

  雖然各大房企在疫情影響下舉步維艱,春節(jié)之后線下售樓處關(guān)閉導(dǎo)致銷售受阻。不過,貝殼研究院指出,各大房企開始尋求銷售線上化措施,在疫情期間積累客戶資源,并且以恒大為首的眾多企業(yè)已經(jīng)開始采取打折銷售策略,預(yù)計(jì)市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期后,將帶動(dòng)整體市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。

  “上個(gè)月以來,疫情開始好轉(zhuǎn),現(xiàn)在新房售樓處已經(jīng)基本上全開了,隨時(shí)都可以帶看!鄙虾f溂倚路坎拷(jīng)紀(jì)人表示。

  上述中介指出,“最近大家都出來看房了,一線城市價(jià)格還是堅(jiān)挺的,不會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià),恒大很多三四線城市的盤在打折,上海周邊的一些樓盤也在打7折。上海這邊的話,基本上沒有太大的變化,只有虹橋的金茂悅現(xiàn)在給我們鏈家客戶有優(yōu)惠,一套優(yōu)惠40萬!

  “房子不同于其他產(chǎn)品,有其自身屬性,一方面高總價(jià),另一方面,如果不實(shí)地線下看的話,對(duì)房子周邊的配套或者環(huán)境都很難實(shí)際掌握。反正肯定線下售樓處比較好,3月份疫情好轉(zhuǎn)了,最近看房的人明顯多了。我們現(xiàn)在小戶型的只剩下一二層這種位置,大戶型的還有!蔽挥谏虾F謻|一售樓處工作人員說道。

  貝殼研究院認(rèn)為,長(zhǎng)期來看,一線城市需求量仍在,疫后下跌幅度較大的一線城市將出現(xiàn)一定程度的反彈。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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