房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬人次在線觀看了年會直播。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在論壇致辭中表示，疫情加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，目前商辦行業(yè)面臨著連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，空置率走高和租金（售價(jià)）水平下降等挑戰(zhàn)，倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級。

　　劉凱認(rèn)為，建議從三個(gè)方面構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一是穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制；二是加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場；三是建議由政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

　　以下為劉凱致辭實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位會員、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會，代表房訊網(wǎng)對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　今年以來，新冠疫情對于整個(gè)社會、經(jīng)濟(jì)包括商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，尤其是商業(yè)板塊損失最重，辦公在其次。這一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級。

　　從全國來看，當(dāng)前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計(jì)，2020年下半年一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運(yùn)行，均創(chuàng)十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)35%。

　　另一方面，根據(jù)我們初步統(tǒng)計(jì)，中小微企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)租賃和銷售市場占比超過60%以上，是商業(yè)地產(chǎn)需求的主要力量。

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于保障民營企業(yè)合法經(jīng)營的重要講話精神，支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決民營企業(yè)困難，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境。我們向有關(guān)部門提出報(bào)告，建議構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商辦保障體系的建設(shè)主要包括在三個(gè)方面。

　　第一、穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開北京上海等城市商辦限購中關(guān)于面積和資格的限制，讓一部分中小企業(yè)能夠通過自身努力購買辦公住所。

　　第二，加快商辦租賃市場保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場，讓不同層次的中小微企業(yè)，尤其是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)等能夠通過商辦租賃市場，租賃到自己滿意的經(jīng)營住所和辦公住所。

　　第三、建議由政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場化的手段控股、收購部分經(jīng)營陷入困境的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，經(jīng)過更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營住所和辦公住所。

　　回到我們論壇，今年是第17屆年會，主題是：重壓與重生：新格局下新商辦的新未來。今天上午，我們將聆聽商會領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、市場的、行業(yè)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字辦公五大核心話題展開系列主題演講；此外，我們還安排了一場圓桌對話，就商辦的未來與未來的商辦等熱點(diǎn)議題展開熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。希望對大家有所幫助，有所啟迪。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的大悅城控股、首創(chuàng)高科、金隅商管、富力集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、富華置地、中海地產(chǎn)、中國金茂、金地商置、金融街和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、會員及媒體朋友。

　　謝謝大家！