房訊網(wǎng)訊 隨著調(diào)控政策的逐步深入和精細化，中國房地產(chǎn)行業(yè)由高速增長逐步過渡到平穩(wěn)增長的階段，高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的新要求；在房住不炒的定位下，房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟的手段，房地產(chǎn)市場進一步趨穩(wěn)，價格漲幅有所回落。伴隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，猛增長的發(fā)展模式已成為過去式，房地產(chǎn)進入平穩(wěn)健康發(fā)展的新周期。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

　　商業(yè)地產(chǎn)同樣進入存量時代，庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的"庫存"問題仍然存在。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示：在經(jīng)濟下行，中美貿(mào)易因素、供應增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產(chǎn)市場短期內(nèi)將維持空置率上升、租金和售價下降的局面，預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢。

　　存量市場的新周期下，如何滿足商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展？專業(yè)的資產(chǎn)管理運營成為重要途徑。隨著運營和資本的競爭日趨激烈，挖掘存量市場，提高資產(chǎn)管理的"自我造血能力"，成為市場競爭的關鍵。存量物業(yè)資產(chǎn)的管理、運營、買賣、租賃和金融化等,成為行業(yè)值得關注的大市場，也吸引了房企更多的投入。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的跨界融合愈演愈烈，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術的影響下，房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新不斷滲透和融合，行業(yè)整體趨向于精細化運營�？萍寂c互聯(lián)網(wǎng)技術的發(fā)展，以及物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的應用，業(yè)務線上化，流程智能化、報表數(shù)據(jù)化為實現(xiàn)精細化管理提供了可能。

　　正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生所言，數(shù)字產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的融合勢在必行。數(shù)字社區(qū)是存量資產(chǎn)異軍突起的抓手，5G技術支持下的物聯(lián)網(wǎng)將提供產(chǎn)業(yè)升級的機遇。

　　在科技賦能與數(shù)字化加持下，商業(yè)地產(chǎn)的運營管理將會延展出哪些新方向？如何更好地拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，尋求新的利潤增長點？如何對存量資產(chǎn)進行內(nèi)容再造與價值升級，有效盤活與提高閑置物業(yè)的使用率？如何提高現(xiàn)金流，促進項目與企業(yè)的持續(xù)發(fā)展？

　　為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，圍繞資產(chǎn)管理運營的數(shù)字化與科技化趨勢展開觀點交流與思想碰撞，探索新周期下運營管理的新方向。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會以"致敬創(chuàng)新者：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc