房訊網(wǎng)訊 2018年6月26-27日，第十屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨2018中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會在北京富力萬麗酒店隆重舉辦，主題為"挑戰(zhàn)與路徑：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新"。

　　來自300家開發(fā)商和運(yùn)營商、金融和投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、代理經(jīng)紀(jì)公司、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地、保利地產(chǎn)、華潤置地、中海商務(wù)、金融街控股、北京萬科、金隅地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、佳兆業(yè)等合作伙伴的支持。

　　論壇邀請地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線操盤精英，通過主題演講和圓桌對話形式，暢談產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新與城市辦公新生態(tài)。與會嘉賓熱議當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場，縱論產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與發(fā)展路徑，展望未來城市辦公的新生態(tài)，圍繞當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱點話題進(jìn)行觀點碰撞與現(xiàn)場討論。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會秘書長劉哲，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副監(jiān)事長兼節(jié)能門窗分會執(zhí)行會長孟繁軍，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理朱凱，北科建集團(tuán)董事長郭瑩輝，北京市豐臺區(qū)綜合投資公司黨委書記郝永昶，中糧置地北京公司總經(jīng)理助理張大全，北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清，嘉銘投資（集團(tuán)）有限公司副總裁孫鵬陽，亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波，隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅，億翰智庫董事長陳嘯天，譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人王珂，北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理元喆輝，第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱，榮盛興城投資集團(tuán)副總經(jīng)理王玉龍，電子城集團(tuán)副總裁張南，中交世通資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理黃純芳，金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮，華潤置地北京策劃定位及投資負(fù)責(zé)人孫迎迎，綠地集團(tuán)京津冀事業(yè)部總經(jīng)理助理兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理王碩，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱等業(yè)界專家和大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對話發(fā)言。

　　據(jù)論壇組委會秘書長、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱介紹，中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦九屆年會，是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼，聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉(zhuǎn)型等行業(yè)熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會，同時記錄并見證中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　縱論宏觀經(jīng)濟(jì)形勢 剖析新時代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　2018年，房地產(chǎn)行業(yè)政策整體延續(xù)分類調(diào)控、因城施策的主基調(diào)。回歸房地產(chǎn)的居住屬性，去除投資屬性是整個宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)必然選擇。房地產(chǎn)新時代，基本特征就是由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。整個房地產(chǎn)面臨重構(gòu)的要求，由"有房住"到"住好房"的轉(zhuǎn)變；由過去的"購房為主"到"租購并舉"的轉(zhuǎn)變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉(zhuǎn)變。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期長，所受政策影響較大，成熟的商業(yè)模式對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要，在產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展的同時，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的諸多問題日益顯現(xiàn)出來，比如供給側(cè)和需求側(cè)的矛盾，企業(yè)增長節(jié)奏和客戶增長節(jié)奏的矛盾，企業(yè)擴(kuò)張需求與區(qū)域差異性的矛盾，行業(yè)發(fā)展趨勢與產(chǎn)業(yè)困境的矛盾。在當(dāng)前的行業(yè)和市場的格局下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何實現(xiàn)資本與地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的深度融合，打造成熟的商業(yè)模式，從而更好的服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，將是未來很長一段時間內(nèi)，擺在每一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員面前的新課題。

　　保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理朱凱表示，去年"326"新政后北京商辦市場進(jìn)入了變革時代，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，開發(fā)企業(yè)也在隨著市場變化從產(chǎn)品端進(jìn)行提升。北京保利深諳企業(yè)成長的資產(chǎn)需求，率先開啟了保利匯系生態(tài)體系，三位一體構(gòu)建世界級的商辦生態(tài)體系，開創(chuàng)了北京商辦市場新起點。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，當(dāng)前在政策紅利、科技創(chuàng)新等大背景的推動下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正成為房企轉(zhuǎn)型非住宅業(yè)務(wù)的主要方向之一。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該抓住兩個關(guān)鍵點，開發(fā)環(huán)節(jié)關(guān)鍵點在于找準(zhǔn)拿地區(qū)域與企業(yè)的匹配點；而運(yùn)營環(huán)節(jié)關(guān)鍵點則在于要完善自我產(chǎn)業(yè)循環(huán)。

　　聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式創(chuàng)新 展望城市辦公新生態(tài)

　　近年來，以服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)為主要目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始逐漸升溫，無論政府，還是行業(yè)企業(yè)，都更加注重"產(chǎn)業(yè)內(nèi)容"，涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本的種種活動在地產(chǎn)領(lǐng)域掀起巨大的波瀾。但產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)周期長，前期投入特別巨大，且受政策等方面的影響較大，成熟的商業(yè)模式對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要，能否盈利成為考驗企業(yè)成敗的關(guān)鍵。

　　北科建集團(tuán)董事長郭瑩輝在主題演講中，闡述了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢與成功的要素，就產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級與轉(zhuǎn)型的路徑與挑戰(zhàn)發(fā)表了自己的看法。他表示，在城市建設(shè)的未來方向里，綠色生態(tài)、創(chuàng)新驅(qū)動、協(xié)調(diào)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展，不但是城市，也是園區(qū)的主要的特征；未來的城市特點可能是生態(tài)的、智慧的，產(chǎn)業(yè)的、人文的，通過這四個特點，可以找出產(chǎn)業(yè)新政或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)趨勢。

　　億翰智庫董事長陳嘯天在演講中，對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場與戰(zhàn)略選擇進(jìn)行了詳細(xì)解析。他指出，房地產(chǎn)到了存量的階段以后注定進(jìn)入穩(wěn)定的階段。未來二十年，房地產(chǎn)行業(yè)將不僅僅是蓋房子，同樣要有很多的新內(nèi)容做，比如說產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)除了會作為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器，未來還會承擔(dān)產(chǎn)業(yè)的載體。陳嘯天認(rèn)為，未來央企國企、規(guī)模化的房企、地方龍頭企業(yè)三類企業(yè)具備良好的發(fā)展空間。

譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人王珂

北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理元喆輝

第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱

榮盛興城投資集團(tuán)副總經(jīng)理王玉龍

電子城集團(tuán)副總裁張南

　　譽(yù)翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人王珂、北京萬科寫字樓與產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理元喆輝、第一太平戴維斯中國區(qū)高級董事溫書閱、榮盛興城投資集團(tuán)副總經(jīng)理王玉龍、電子城集團(tuán)副總裁張南分別在論壇上發(fā)表主題演講，與現(xiàn)場嘉賓分享了自己的思考和觀點。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的圓桌對話環(huán)節(jié)，特邀中交世通資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理黃純芳擔(dān)任主持嘉賓，就"城市新生態(tài)--未來辦公空間與辦公模式"等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點交鋒。

　　參加對話的嘉賓包括金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮、綠地集團(tuán)京津冀事業(yè)部總經(jīng)理助理王碩、華潤置地北京策劃定位及投資負(fù)責(zé)人孫迎迎、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、偉城顧問（北京）有限公司總裁徐偉成。

　　同期活動精彩紛呈 商辦標(biāo)準(zhǔn)100項目計劃啟動

　　2018中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會將同期舉辦，并于6月26日舉行開幕剪彩儀式。

　　博覽會旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性博覽會。本屆博覽會持續(xù)兩天，參展面積達(dá)2500平方米，參展企業(yè)和項目超過100家，超過1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)以及5000名大中型企業(yè)代表和專業(yè)觀眾參觀參會。

　　北京保利商辦、華潤置地、北京中糧廣場、中糧置地廣場、金融街園中園、聚杰金融大廈、北京佳兆業(yè)廣場、金隅智造工場、中海地產(chǎn)、萬科寫字樓、匯亞大廈、成大廣場等博覽會戰(zhàn)略合作伙伴，在博覽會上精彩亮相，并重點進(jìn)行項目推介路演。

　　論壇期間，《商業(yè)辦公建設(shè)與運(yùn)營技術(shù)導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)100項目計劃啟動儀式引發(fā)了與會代表和媒體的廣泛關(guān)注。

　　在與會嘉賓的共同見證下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副監(jiān)事長兼節(jié)能門窗分會執(zhí)行會長孟繁軍、保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理朱凱、北科建集團(tuán)董事長郭瑩輝、億翰智庫董事長陳嘯天、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱參加啟動儀式。

　　據(jù)介紹，"標(biāo)準(zhǔn)100項目計劃"是為深入貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》發(fā)展戰(zhàn)略，落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所關(guān)于同意《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營管理技術(shù)導(dǎo)則》課題編制工作部署，加強(qiáng)對我國商業(yè)辦公開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營管理，提高商業(yè)辦公的服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我國商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

　　標(biāo)準(zhǔn)100項目計劃是指由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會認(rèn)定，是《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營管理技術(shù)導(dǎo)則》研究編制的現(xiàn)實樣本，是行業(yè)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理領(lǐng)域的案例標(biāo)桿，是全聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會及全聯(lián)寫字樓分會會員和業(yè)內(nèi)同仁的學(xué)習(xí)平臺、對接平臺與合作平臺。

　　同時，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會與58企服、趨勢傳媒、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、增邦資本等企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，并舉行了隆重的簽約儀式，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同助力行業(yè)發(fā)展。

　　當(dāng)天晚上，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會公益晚宴上，阿拉善SEE第五屆理事會會長、華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長任志強(qiáng)通過視頻的方式講述阿拉善公益活動和任小米的故事，引導(dǎo)現(xiàn)場300位嘉賓助力公益事業(yè)。

　　2018年度中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十佳園區(qū)頒獎典禮同時舉行。北京佳兆業(yè)廣場、奧北科技園、金隅智造工場、華潤長安中心、金融街園中園、經(jīng)略天則、中科云谷園、川谷匯北京總部等項目榮列榜單，載譽(yù)而歸。

　　據(jù)了解，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十佳園區(qū)評選始于2014年，每年舉辦一次。旨在通過對每年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)來推動中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

    來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc