房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創(chuàng)新：美好商辦新時代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
當代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營技術(shù)導則》的編寫情況，據(jù)介紹，《導則》以規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術(shù)語、一般規(guī)定、總體目標以及認證體系，共29章，16萬字。陳音表示，《導則》涵蓋了商業(yè)辦公樓的開發(fā)建設(shè)、運營服務、資產(chǎn)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實務，做到了技術(shù)與商務并重，以期為廣大開發(fā)企業(yè)提供全方位的幫助。
以下是陳音演講實錄：
陳音：給大家匯報一下商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營技術(shù)導則的情況。
這張圖是三年之前我們正式啟動了導則的編制工作，首先我們在這里要向大家道歉，因為我原來的計劃是兩年的時間完成這個導則，但是主要是由于我作為召集人，工作組織的不是特別好，拖了一年時間，所以向房地產(chǎn)商會、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會、向大家道歉。
時間雖然拖了，但是主編、參編的單位和專家沒有任何懈怠，因為我們知道這個導則肩負著非常重要的責任，而且這個導則也是在住建部立項的重點技術(shù)導則。這個導則現(xiàn)在已經(jīng)完成了，大體的成果正文有16萬字，相當豐富的內(nèi)容，而且還有20多個優(yōu)秀的案例和專業(yè)的資料，因為有很多寫字樓商業(yè)辦公建筑設(shè)計到的專業(yè)非常復雜，很多專業(yè)內(nèi)容，一個專業(yè)就可能有幾萬字甚至更大的內(nèi)容，所以我們把專業(yè)資料作為附錄，整體的信息量非常大。
大概的情況是，2015年12月，項目正式啟動，也是在這個會場，劉凱秘書長和很多專家跟大家一起啟動了導則的編制。正式進入時間，開題會是2016年2月。我們要特別感謝中糧置地、北京建筑設(shè)計研究院、中信集團、保利集團、清華大學、金豐科華，主要是張毅總作為主編，仲量聯(lián)行、和平鋁業(yè)、堅郎五金、中建科技、米蘭之窗等等，都是總經(jīng)理級別的親自參與導則的工作。投入了大量的時間和精力，而且我們不但是關(guān)起門來編寫，而且還參觀了像中信的中國尊、保利的國際廣場等優(yōu)秀的、新建的寫字樓案例。通過參觀、學習，支持我們導則跟上整個行業(yè)發(fā)展的最前沿。
歷時三年時間，我們一共19次正式會議，全體編委的正式會議，小范圍的交流討論就無法計數(shù)了。整個導則編寫從開題有六次大的活動，最后是定稿，而且每一稿還會有多輪的討論，而且我們?nèi)齻�主要的部分，對話設(shè)計、工程建設(shè)、運營服務，還有三個專題的技術(shù)組，三個技術(shù)組還有很多的小范圍的學習、交流、討論、研究等等這些工作，做了非常深入的工作。
時間非常久，但是我們想因為課題組對導則有非常高的期待。首先，商業(yè)寫字樓是知識經(jīng)濟的載體，以商業(yè)辦公建筑為主要的中央商務區(qū)或者CBD，通常是城市地位的標志，一個城市是不是一個發(fā)達的城市，是不是一個國際城市，是不是一個大都市，往往是以它的中央商務區(qū)作為標志，不但構(gòu)成了城市的天際線，也構(gòu)成了城市經(jīng)濟密度最高、產(chǎn)值最高、資產(chǎn)效率最高的核心區(qū)域，所以商業(yè)寫字樓不僅僅是一個房地產(chǎn)項目，對整個城市的能級其實是有非常重要的作用。
我們?nèi)チ说聡谋蓖荩鋵嵃亓植⒉辉诒蓖�，他們介紹，像大家印象里面德國是一個制造業(yè)大國，制造業(yè)非常非常強，但是德國北威州的經(jīng)濟署的署長講了，實際上德國的城市里面商業(yè)建筑對城市經(jīng)濟的作用也非常非常重要，而且代表了整個城市經(jīng)濟的地位。德國北威州的很多城市反映城市經(jīng)濟發(fā)展水平一個重要標志就是它的商業(yè)建筑的面積，辦公樓的面積，反映城市的繁榮程度，反映城市對資本的吸引力，也往往是以商業(yè)辦公建筑的發(fā)展情況作為標志。所以我們看中國主要一線城市基本需求是平衡的，而二三線城市的商業(yè)寫字樓往往會出現(xiàn)空置、過剩的現(xiàn)象。但是我相信隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，一定會從傳統(tǒng)制造業(yè)向高端服務業(yè)、從以實體經(jīng)濟為主向知識經(jīng)濟進行轉(zhuǎn)變。實體經(jīng)濟仍然非常非常重要，但是進一步發(fā)展，向高端發(fā)展，知識經(jīng)濟一定會在中國經(jīng)濟里面發(fā)揮更大的作用。
所以我們希望這個導則也能夠以這樣的更加廣闊的視角，來審視中國商業(yè)寫字樓的發(fā)展過程中遇到什么樣的問題，如何解決這些問題，我們也試圖在這個導則里有所涉及。
再有一點，商業(yè)寫字樓是一個先進建筑技術(shù)的集成。商業(yè)辦公建筑是最復雜的民用建筑之一，剛才大家也提到600米高的深圳平安中心，高端的商業(yè)辦公建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)的集大成者，很多先進建筑技術(shù)、建筑材料都是首先為商業(yè)辦公建筑所應用，進而推廣到其他的建筑領(lǐng)域，從而帶動整個行業(yè)的進步。這個技術(shù)導則我們試圖希望它緊跟全世界建筑技術(shù)的最前沿，因為中國超高層建筑、商業(yè)辦公建筑已經(jīng)是引領(lǐng)世界建筑技術(shù)發(fā)展的一個方向的。剛才也提到了，超過50%的450米以上的高層建筑都集中在中國，450米以上的高層建筑差不多無一例外都是商業(yè)辦公建筑，可能有的是綜合體，一棟樓里有辦公、有酒店、有居住的情況，但是絕大部分都是商業(yè)辦公建筑。所以這個導則在編寫過程中也一再的去審視，我們是不是跟上了全世界建筑技術(shù)發(fā)展的最前沿，我們能不能把最先進的技術(shù)、最先進的理念介紹給我們的開發(fā)企業(yè)，讓我們的開發(fā)企業(yè)如果涉足商業(yè)辦公建筑這個領(lǐng)域的時候，能夠有一個全局的視野，能夠看到整個建筑技術(shù)發(fā)展未來的方向。
還有一個特點，就是這個導則希望做到的技術(shù)與商務并重。雖然導則以建設(shè)工程技術(shù)管理為重點，但作為一部實用的工具書，我們也對商務辦公建筑運營、服務和資產(chǎn)管理做了細致的闡述，以期為廣大開發(fā)企業(yè)提供全方位的幫助。
因為資產(chǎn)管理是商業(yè)寫字樓非常重要的一個方面，去年年中我看到一個美國的研究機構(gòu)的一個研究報告，說中國的建筑資產(chǎn)已經(jīng)超過了美國，位列世界第一，大概全中國的建筑資產(chǎn)接近48萬億美元，而美國的建筑資產(chǎn)是37萬億美元。48萬億美元是什么概念呢？就是全中國13.8億人口，每一個人都有3.5萬美元的建筑資產(chǎn)，3.5萬美元大概合25萬元人民幣。大家想想可能在座的各位可能不只25萬元人民幣的建筑資產(chǎn)。所以建筑資產(chǎn)是所有資產(chǎn)里面最大宗的一項，在全世界所有國家也是一樣。所以對商務的管理、資產(chǎn)的運營，為什么這個寫字樓能夠保值增值，它的建筑品質(zhì)發(fā)揮什么樣的作用它的設(shè)計建造發(fā)揮什么樣的作用，它的運營管理發(fā)揮什么樣的作用，它的資產(chǎn)運營又起到什么樣的作用。我們也在導則里，特別是第三篇章，就是運營管理篇章里面做了很細致的研究和分析、介紹。
所以整個導則的架構(gòu)是這樣的，以規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術(shù)語、一般規(guī)定、總體目標以及認證體系，共29章，16萬字。這個導則涵蓋了商業(yè)辦公樓的開發(fā)建設(shè)、運營服務、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實務。
雖然導則已經(jīng)編制完畢，但是后續(xù)還有很多工作可以做，房地產(chǎn)商會、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會的參編企業(yè)，根據(jù)導則內(nèi)容的需要，還會繼續(xù)充實和完善附錄，我們?nèi)匀辉谌袠I(yè)內(nèi)征集附錄，就是優(yōu)秀寫字樓項目的案例，還有寫字樓的工程建設(shè)過程中材料、部品、技術(shù)、施工、專項技術(shù)等等的專題論述，都可以列入附錄。這些附錄并不影響導則正常的完整性，但是我們希望我們兩個協(xié)會房地產(chǎn)商會、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會的這些企業(yè)積極把自己優(yōu)秀的產(chǎn)品、優(yōu)秀的案例推薦到編委會，編委會經(jīng)過篩選之后作為附錄，把我們優(yōu)秀的產(chǎn)品、好的經(jīng)驗在整個行業(yè)里推廣。當然，我們后面還會有一些文字校閱、出版，因為我們是在住建部立項，標準定額所去組織專家，還會有一個專家的評審，我們最終會公布。
我們還會努力，做好后面的工作。謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)