房訊網訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創(chuàng)新：美好商辦新時代"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設立、引領行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時代。

　　論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。

　　當天下午進行的第一場領袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時代--輕資產、科技化與金融化"為主題。星庫空間創(chuàng)始人白羽受邀參加了討論環(huán)節(jié)，與參會嘉賓分享了通過深度運營優(yōu)化低效資產，為創(chuàng)新企業(yè)賦能的經驗。

　　白羽表示，期待用最低能耗、最低的環(huán)境代價，盤活低效存量資產，為創(chuàng)新企業(yè)賦能，為他們打造一個不僅僅是辦公，而是一個生活和發(fā)展的空間。

　　以下是白羽在領袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　白羽：剛才單總也把中國REITs的現(xiàn)狀，給我們做了一個普及。其實我們從金融的角度來看，REITs是針對產權的，但是租和售兩件事在我看來是商辦資產金融化的兩個選擇，并不是簡單看成重資產還是輕資產。因為我們知道在中國很多一線城市，寫字樓、商辦資產的價格和回報其實是有很嚴重的倒掛，即使是北京這種相對好一些的地方，行業(yè)里頭可能講持有資產，租金回報也是不到4%到5%。深圳我們前一段時間調研，倒掛更嚴重，價格比北京要低甚至一半以上。從金融角度持有資產是不是唯一的選擇。很多大的基金還在做資產收購，因為有產權，有更好的安全性。

　　但是我們做的事情其實是對城市中大量的存量資產進行一些租賃化的經營管理，所謂輕資產，但我們并不是為了做輕資產而做的。而是在經濟周期中的資產的經營關系，其實是要看金融回報的。所以我們最終對接的也是資產證券化市場。REITs產品在中國有諸多的法律政策方面的無法解決的問題，收益類的東西可能風險高一些，但是相對來講政策限制會少。從去年、前年，從公寓行業(yè)已經有多單收益類產品上市。

　　所以我們在做一件事情，就是當大的基金和地產商很關注大宗資產交易的時候，我們更關注城市中大量的非標的碎片化資產。比如我們在上海有三個項目，這些項目都是一些不良資產包裝的冗余的資產，甚至說我們基金拿過來的時候，都沒有把這個資產當作首要標的，當最后把金融資產剝離以后發(fā)現(xiàn)，居然還有一層兩層樓在里邊，這時候以前做金融的人很難想到跟運營公司有合作。但這個時候我們的角色是把這些資產，把原來一些查封的沒有運營的資產盤活起來，把它的坪效增加到市場化水平，這個時候它的回報基本上就可以算過來了。

　　所以我們做的事情就是共享辦公的核心，就是對低效資產進行增效的工作，只有增效才有金融化的出路，無論是REITs還是ABS都只是金融化的工具。所以我們在這方面做一些自己很細分的領域。

　　今年底我們在北上深大概20個左右的落地項目，在美國我們這個月第一個項目會落地在加州，在大洛杉磯地區(qū)。我們其實做這種嘗試不是為了某種商業(yè)模式或者某種打法，只是很簡單關注大量非標、低效資產，抓住機會，最終把它變成聯(lián)網化的服務。

　　齊舒芳：在新時代之下，您心目中的辦公應該是什么樣子？共享新時代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。

　　白羽：中國制作不可能永遠靠這種高消耗環(huán)境的代價去創(chuàng)造產值，所以我們想做的事情就是用最低能耗、最低的環(huán)境代價，用這種存量資產為創(chuàng)新企業(yè)賦能，為他們打造一個不僅僅是辦公，而是一個生活和發(fā)展的空間。謝謝。

    來源：房訊網