房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場(chǎng)、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場(chǎng)領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時(shí)代--輕資產(chǎn)、科技化與金融化"為主題。哇棒移動(dòng)傳媒集團(tuán)副總裁周映紅受邀參加了討論環(huán)節(jié)，用跨界的思維對(duì)商辦市場(chǎng)出現(xiàn)的新趨勢(shì)進(jìn)行了解讀。
周映紅表示，隨著未來個(gè)性化的行業(yè)或者創(chuàng)新型的企業(yè)越來越多，他們所期待的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該也會(huì)有更多感性的部分；在未來的商辦空間里面，應(yīng)該是科技和溫度都必不可少。
以下是周映紅在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
周映紅：剛才主持人說跨界，我可能是整個(gè)在座最跨界的，我們是一個(gè)移動(dòng)傳媒集團(tuán)，一開始我還蠻忐忑的，但是大家都很自然的在聊業(yè)內(nèi)的事情，我還有做筆記。
因?yàn)槲以诮裉熘形绲絹碇�，我都不太知道今天可能�?huì)聊什么話題。但是來了以后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)大家面臨一個(gè)同樣的時(shí)代，所思考的問題都是非常相通的。剛剛大家聊商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，我不太懂，但是跟大家話題很相關(guān)，就是運(yùn)營的話題。我們更多是去理解消費(fèi)者級(jí)的用戶，在某一個(gè)平臺(tái)可能會(huì)因?yàn)槭裁袋c(diǎn)轉(zhuǎn)化，然后產(chǎn)生一些關(guān)聯(lián)去服務(wù)客戶。剛剛聽各位老總講，在地產(chǎn)里面邏輯是完全一樣的。我們從移動(dòng)營銷的角度去看科技對(duì)地產(chǎn)的賦能和轉(zhuǎn)變，我感覺可能還是回到比較互聯(lián)網(wǎng)的思維，真正的轉(zhuǎn)變比較根本的轉(zhuǎn)變就是我們的用戶、我們的消費(fèi)市場(chǎng)和我們的消費(fèi)者選擇的標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變。在商用物業(yè)角度的大的變化，首先是入駐的企業(yè)。
現(xiàn)在企業(yè)的形態(tài)在發(fā)生變化，以前主流企業(yè)是一些大型集團(tuán)，有非常階梯性的分布。但是現(xiàn)在有很多各式各樣的企業(yè)和各種我們以前沒有見過的行業(yè)的企業(yè)都在出現(xiàn)，企業(yè)形態(tài)發(fā)生了很多變化，還有是因?yàn)檫@種業(yè)務(wù)或者創(chuàng)業(yè)企業(yè)主的理念和行業(yè)的變化，會(huì)帶來對(duì)辦公方式是有不一樣的變化。
比如很多公司完全可以不用坐班，對(duì)場(chǎng)地要求也很大變化，比如移動(dòng)辦公或者大家可以遠(yuǎn)程辦公，對(duì)于一些科技屬性的東西，在他們工作當(dāng)中，可能在地產(chǎn)現(xiàn)在還是在做加法，但是很多行業(yè)科技就是他們的日�；蛘咧鳂I(yè)，辦公的方式的變化，應(yīng)該也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營會(huì)有一些影響。
我們?cè)谧鲆苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)營銷的角度，其實(shí)時(shí)代的感知是一樣的，我們?cè)?017年以前，大家都在講移動(dòng)營銷，其實(shí)講技術(shù)的變化。但在2017年往后，我們也面臨一個(gè)增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)的問題，在2017年之前，移動(dòng)用戶還是有人口紅利的，但是到2017年，基本上所有用戶都是移動(dòng)用戶之后，我們也面臨存量是運(yùn)營的考題。我們的思考是不去看移動(dòng)營銷，要去看移動(dòng)時(shí)代所有的行業(yè)的營銷該怎么做。可能我覺得輻射到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，那就是我們?cè)诿媾R這個(gè)運(yùn)營的時(shí)候，可能整個(gè)行業(yè)所有的目標(biāo)用戶對(duì)于一個(gè)辦公的內(nèi)心需求，發(fā)生了一個(gè)變化，是整個(gè)行業(yè)和心態(tài)理念的變化來反推我們的產(chǎn)品或者服務(wù)，或者定位等等。這些角度是我的理解。
從對(duì)未來來講，我的感覺是在商用的地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在比較明顯的就是購物中心，以前購物中心就是購物中心，現(xiàn)在完全都是變成休閑中心，就是一個(gè)目的地。就是完全有品牌、有感覺、有溫度、有生動(dòng)形象的目的地。對(duì)于商用的寫字樓這些場(chǎng)景，以前可能大家都是公司消費(fèi)，可能比較理性。但是未來個(gè)性化的行業(yè)或者創(chuàng)新型的企業(yè)越來越多的話，他們對(duì)于所要求的辦公場(chǎng)所所期待的，應(yīng)該也會(huì)有更多感性的部分。
從我們自己做的業(yè)務(wù)來看，我感覺在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營當(dāng)中，未來不久的時(shí)間，應(yīng)該在大數(shù)據(jù)，就是什么樣的企業(yè)會(huì)喜歡什么樣的辦公場(chǎng)所，會(huì)有什么樣的感知，可能這些大數(shù)據(jù)也會(huì)足夠建立企業(yè)，包括會(huì)有更多的人工智能的計(jì)算應(yīng)用到這個(gè)行業(yè)的運(yùn)營。因?yàn)檫@個(gè)很重資產(chǎn)，所以可能計(jì)算得更清楚或者更清晰，效益在我們做的那些快消行業(yè)可能效能會(huì)更大化。
剛剛講到理念的變化，藝術(shù)成分，感性溫度成分在未來商業(yè)場(chǎng)景里面也會(huì)有更大比重的加入。大概這就是我從我的角度，科技對(duì)一個(gè)行業(yè)的改變，我的理解它不是改變這個(gè)行業(yè)本身，更多的是改變這個(gè)行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)這個(gè)行業(yè)的要求。所以可能會(huì)帶來的就是根本性的規(guī)律會(huì)有比較容易看到的角度。這是從數(shù)據(jù)挖掘的角度考慮的。
齊舒芳：在新時(shí)代之下，您心目中的辦公應(yīng)該是什么樣子？共享新時(shí)代，您心目中從商辦市場(chǎng)的未來是什么樣子。
周映紅：我延續(xù)剛剛的觀點(diǎn)，在未來的商業(yè)空間里面，應(yīng)該是科技和溫度都必不可少，可能從運(yùn)營的角度，會(huì)出現(xiàn)的狀況就是我們可能要智能識(shí)別，感性去打動(dòng)我們的目標(biāo)用戶。
來源：房訊網(wǎng)