房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時代。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時代--輕資產(chǎn)、科技化與金融化"為主題。金隅高新產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理叢云凌受邀參加了討論環(huán)節(jié)，圍繞著商辦地產(chǎn)的新趨勢，與參會嘉賓展開了精彩的探討與分享。

　　叢云凌認(rèn)為，輕資產(chǎn)化的核心就是服務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化核心就是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和服務(wù)。對于企業(yè)客戶來說，一個是需要良好的重資產(chǎn)的空間載體，另外更重要就是關(guān)于運(yùn)營、服務(wù)，甚至關(guān)于人才、金融等各方面的平臺，包括生態(tài)圈的構(gòu)建。

　　以下是叢云凌在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　叢云凌：今天話題說到輕資產(chǎn)，大家也發(fā)現(xiàn)最近很多房企都提出了關(guān)于輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的想法，而且現(xiàn)在可能有的人會認(rèn)為重資產(chǎn)可能已經(jīng)不再是咱們作為房企的最佳選擇了，包括可能近期也看到，有一些資產(chǎn)退出，咱們能感覺到整個地產(chǎn)的市場已經(jīng)開始進(jìn)入到了存量運(yùn)營的時代，所以說這樣來說，我們也能很明顯的感覺到，現(xiàn)在輕資產(chǎn)的重要性也很明顯的凸顯出來了。

　　說到輕資產(chǎn)，核心來講就是服務(wù)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)核心的就是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和服務(wù)。不管是客戶也好，企業(yè)也好，還是從政府的角度來看，對于他們來講無非就是兩個方向，一個是需要良好的重資產(chǎn)的空間載體，另外更重要的是說，包括咱們近期一直提到的關(guān)于運(yùn)營、服務(wù)，甚至關(guān)于人才，可能后面咱們之前講到的金融，各方面的平臺，包括生態(tài)圈的構(gòu)建，這兩個條件可能是咱們現(xiàn)在很多的企業(yè)比較關(guān)注的點(diǎn)。特別是第二點(diǎn)，只有從輕資產(chǎn)層面上才能解決這個問題。

　　所以從輕資產(chǎn)的能量來看，賦能來看，也的確屬于重資產(chǎn)能夠給它源源不斷的持有的原動力。

　　因為我們是金隅，也是一個國企項目，社會責(zé)任也在，所以從我們這邊來講，我們個人的建議也是建議大家能夠把收益看得更長遠(yuǎn)一些。舉個例子，可能甚至出現(xiàn)咱們在收益、在企業(yè)、客戶甚至一些區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生矛盾的時候，不要局限于眼前的利益，可能會為了這個項目的長期收益持久的、持續(xù)的發(fā)展，積累更好的機(jī)會。

　　作為一個比較大的項目來講，從前期的最開始的設(shè)計、規(guī)劃到建設(shè)、開發(fā)，到后面的招商運(yùn)營，這一系列問題都離不開這些，包括我們在最開始打造這個項目的時候，可能更重要的是需要把我們的項目產(chǎn)品盡快搭建起來，以這個為亮點(diǎn)去吸引我們后期的發(fā)展。

　　再舉一個我們金隅的例子，金隅集團(tuán)股份持有的一個項目，我們在前期設(shè)計的時候，利用了我們自身的資源和能力，投入大量的在硬件設(shè)施方面，包括可能提供了后期的包括員工餐廳、商務(wù)配套服務(wù)環(huán)境，再包括共享的一些空間，包括一些會議接洽一些硬件服務(wù)商之外，我們現(xiàn)在也是在用心做好每一項軟性的服務(wù)，包括平臺搭建，包括工商稅檢的信息平臺，這一系列的確是在一步一步的成長，也在扎實的做。

　　最后一句話，關(guān)于輕資產(chǎn)，我們的建議是，從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來講，還是建議能夠把涉及到人才的、金融的，包括資源的、品牌的，能夠打包在一起，做一個軟性的包裝，這樣的話才能真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化。謝謝。

　　齊舒芳：在新時代之下，您心目中的辦公應(yīng)該是什么樣子？共享新時代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。

　　叢云凌：其實我是在想我覺得如果在座的這些嘉賓所提到的這些如果都能實現(xiàn)的話，應(yīng)該未來的辦公就會很美好。但這里面我講到三個關(guān)鍵詞，一個是科技，一個是融合，一個是創(chuàng)新。未來的商務(wù)辦公應(yīng)該不簡簡單單是數(shù)字化和互聯(lián)化，應(yīng)該給咱們的更多商務(wù)辦公空間增加更多的生態(tài)化。

    來源：房訊網(wǎng)