房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時(shí)代--輕資產(chǎn)、科技化與金融化"為主題。路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就房地產(chǎn)金融化的趨勢作精彩發(fā)言。
單偉豹表示，房地產(chǎn)行業(yè)本身是極具金融屬性的，在國外，金融與房地產(chǎn)的結(jié)合非常緊密。中國商業(yè)地產(chǎn)寫字樓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展需要REITs的推動(dòng)，在金融化方面還有待完善。
以下是單偉豹在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：
齊舒芳：我們先從金融化的角度問一下單總，請(qǐng)問您對(duì)金融化和房地產(chǎn)相結(jié)合，這個(gè)模式上有什么看法呢？
單偉豹：大家下午好！房地產(chǎn)本身用的資金很大，是非常金融屬性的。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)能力強(qiáng)，融資能力不行，那做不快、做不大。在外國金融化與房地產(chǎn)是非常普及的，尤其是商業(yè)地產(chǎn)寫字樓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)都是三個(gè)渠道：
第一是上市，上市把不太流動(dòng)的房地產(chǎn)市場變成一個(gè)非常流動(dòng)的股票。
第二是在美國最最流行的是所有商業(yè)地產(chǎn)都是REITs，但大部分商業(yè)地產(chǎn)都是REITs上市，也把有一定收租比例的物業(yè)上市，變成一個(gè)流動(dòng)性REITs的股票。
第三是商業(yè)地產(chǎn)賣給那些基金，尤其是保險(xiǎn)公司的基金，需要長期收租、穩(wěn)定收入的。
很可惜，在中國這三個(gè)都很難做。要上市困難重重，REITs的法律還沒有下來，我們聶會(huì)長20年之前提出了，20年之后我們還是沒有真正有REITs上市�；鸪钟幸膊黄占盎�，最近也不讓基金投資商業(yè)地產(chǎn)。所以在中國做非住宅地產(chǎn)困難重重，怎么解決呢？很多大的企業(yè)、大的房地產(chǎn)開發(fā)商都成立了自己的房地產(chǎn)基金，用自己的基金的平臺(tái)，去為自己的商業(yè)地產(chǎn)籌錢，給了固定的回報(bào)，其實(shí)就是自己私有的REITs的做法。如果REITs還不慢慢弄出來，我不知道中國的商業(yè)地產(chǎn)將來會(huì)怎么樣，商業(yè)地產(chǎn)無論是寫字樓、商場、酒店，基本回報(bào)的年限都在十年，中國的資金取得不容易，成本不便宜，所以沒有一個(gè)好的金融的集資，商業(yè)地產(chǎn)往前開發(fā)是困難重重。
單偉豹：剛才說的REITs、IPO、基金等等都比較推不出來，但是我們最近這幾年流行的ABS、CMBS也是一個(gè)過渡性的REITs，而且做的量蠻大，超過一千億了。這些新的產(chǎn)品部分替REITs，而且沒受到銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)的反對(duì)，我覺得還可以發(fā)揚(yáng)光大。怎么把它完善，看看我們業(yè)界是怎么去做的。
齊舒芳：共享新時(shí)代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。
單偉豹：我年紀(jì)大，而且比較傳統(tǒng)。在中國我們是1986年開始進(jìn)來投資，做過跨行業(yè)也蠻多的，在中國這個(gè)快速發(fā)展的國家，有一個(gè)技術(shù)非常大的市場，有一個(gè)中央集權(quán)非常有效的政府，它的機(jī)遇很多。雖然不合理、不合法的事情蠻多，但是我們?cè)谶@里面的機(jī)會(huì)還是非常大的。抓得住機(jī)會(huì)，還是給每個(gè)企業(yè)都有很大的空間。
來源：房訊網(wǎng)