“產(chǎn)業(yè)更新是帶動(dòng)城市更新的重要發(fā)力點(diǎn)，而提升園區(qū)服務(wù)水平也正是城市更新運(yùn)營(yíng)商的核心價(jià)值所在�！�2018年12月5日－6日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京召開。在題為“資管新時(shí)代——資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)管理之道”的圓桌論壇上，嘉豐達(dá)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)汪浩表達(dá)了上述觀點(diǎn)。
當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)是保持我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的重要任務(wù)。在這一宏觀背景的驅(qū)動(dòng)下，決策層也對(duì)我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)改造提出了具體指導(dǎo)意見。因此在汪浩看來(lái)，城市更新從宏觀角度來(lái)看，不僅是新舊業(yè)態(tài)間的更替，更重要的是提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量以及運(yùn)營(yíng)商對(duì)園區(qū)的服務(wù)管理水平。
“首先，城市更新與我國(guó)未來(lái)十年發(fā)展需求相匹配，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級(jí)已成為主流趨勢(shì)和共識(shí)。落后和過剩產(chǎn)能淘汰外遷，騰退出來(lái)的土地需要更具發(fā)展?jié)撃芎头衔磥?lái)趨勢(shì)的產(chǎn)業(yè)來(lái)填滿。同時(shí)這些新的產(chǎn)業(yè)也必將吸引來(lái)更具活力的人群，待產(chǎn)業(yè)和人群都到位之后，對(duì)園區(qū)的配套服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)必然也提出了更高的要求。”
在談到城市更新與資產(chǎn)管理的關(guān)系時(shí)，汪浩表示這二者密不可分。“要想為園區(qū)企業(yè)提供最優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)代化服務(wù)，運(yùn)營(yíng)商必須持有產(chǎn)業(yè)園，并且是規(guī)�；拈L(zhǎng)期持有。這背后需要資本的大力支持，也就是說，投資能力和招商運(yùn)營(yíng)能力是園區(qū)運(yùn)營(yíng)商最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。”
在汪浩看來(lái)，除了服務(wù)好園區(qū)企業(yè)和人群之外，作為城市運(yùn)營(yíng)商，還有一個(gè)非常重要的“客戶”就是當(dāng)?shù)卣��！斑@可能也是運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園與寫字樓的重大差異之一。唯有吸納了符合地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和能夠貢獻(xiàn)良好稅收的企業(yè)，才算是真正‘升級(jí)’了一方經(jīng)濟(jì)，這也是我看好并熱衷于深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)很重要的原因�！�
過去幾年中，嘉豐達(dá)已經(jīng)成長(zhǎng)為一家專業(yè)的科技園投資、招商、運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于中國(guó)一線城市科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)及產(chǎn)業(yè)孵化，并致力于成為專業(yè)服務(wù)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)助力中國(guó)的積極實(shí)踐者。
來(lái)源：人民網(wǎng)
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