房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
夢想加創(chuàng)始人王曉魯出席論壇并發(fā)表"未來辦公場景 科技激活價值"的主題演講，從國內(nèi)一線聯(lián)合辦公空間運營商的角度對未來辦公場景進行展望。他表示，為了滿足不同維度的辦公需求，夢想加結(jié)合空間設(shè)計、智效辦公和空間運營，打造整合科技、顏值、體驗并存的未來辦公升級的服務(wù)，為不同類型的企業(yè)，從自由職業(yè)者到中小企業(yè)、成長型公司、大型企業(yè)的分支團隊，甚至于是對公司總部提供完美的解決方案。
以下是王曉魯演講實錄：
王曉魯：大家早上好，我是夢想加的創(chuàng)始人王曉魯。非常高興受邀參加今天的活動。今天有很多老朋友，也有很多新朋友，希望大家有機會到我們的空間去參觀，去實地感受。今天我跟大家分享的是"未來辦公場景 科技激活價值"。通過我自己的介紹，大家的感受 可能不是特別直觀。我們在北京有25個自己的空間，是規(guī)模最大的，在體量和運營指標(biāo)方面是排名第一的聯(lián)合辦公品牌。歡迎大家去我們的空間實地感受一下什么叫做未來辦公室。
什么叫做未來的辦公場景？我們自己理解，傳統(tǒng)的辦公都是圍繞著空間、圍繞著這個地方在做生意。但是，我們自己理解空間更應(yīng)該是為人服務(wù)。隨著時代的快速發(fā)展，隨著科技的進步，隨著辦公方式的改變、生活方式的改變、企業(yè)合作方式的改變，人們的溝通方 式、合作方式，以及人們利用寫字樓、利用辦公的場景、利用辦公的工具，這些方面都發(fā)生了很大的變化。現(xiàn)在人們的衣食住行都是用微信去完成，而不需要用傳統(tǒng)方式去解決。對公司來說，不管是快速成長型的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，還是大規(guī)模的互聯(lián)網(wǎng)公司，以及很多傳統(tǒng)的世 界500強，包括很多的國企和央企，他們面臨時代的變化，自己的業(yè)務(wù)發(fā)展、團隊的構(gòu)成、組織的形式也在發(fā)生快速變化，以應(yīng)對時代的發(fā)展。怎么樣應(yīng)對快速靈活的變化，我覺得未來辦公解決方案也應(yīng)該發(fā)生很大的變化。
我們自己理解辦公的需求可以分為三個維度。一是重度的辦公需求。也就是傳統(tǒng)的，我們自己需要一個固定的辦公位，需要有一個歸屬感的專屬空間。二是中度的辦公需求。很多企業(yè)需要有非常靈活的辦公位，或者是靈活的會議需求。很多的中介機構(gòu)、會計師事務(wù) 所、投資銀行、公司的商務(wù)部門，每周只有周一和周五開例會的時候是在辦公室，其他時間都是在客戶那邊。這些人的日常辦公需求，以前經(jīng)常是在酒店、咖啡廳，并沒有實現(xiàn)很好的辦公需求的匹配。怎么樣滿足這類人的辦公需求也是我們思考的方向。三是輕度的辦公 需求。包括我們今天所在的場景，大家今天到這邊來開會，其實也是工作的一部分。這類的辦公需求，包括很多辦公和生活的結(jié)合，下班以后的活動、聚會、培訓(xùn)、交流、沙龍活動，怎么樣滿足這類辦公需求呢？
我們的解決方案是OaaS，翻譯成中文也就是辦公即服務(wù)。這個體系包含了三個部分。第一部分是空間設(shè)計。通過我們的設(shè)計，打造高品質(zhì)的辦公體驗。第二部分是智效辦公，通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，形成流暢的辦公體驗。第三部分是空間的運營。結(jié)合設(shè)計和智能，通過高 效的運營管理，實現(xiàn)整個空間標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。結(jié)合設(shè)計、智能、運營三個部分，我們共同打造了整合科技、顏值、體驗并存的未來辦公升級的服務(wù)，為不同類型的企業(yè)，從自由職業(yè)者到中小企業(yè)、成長型公司、大型企業(yè)的分支團隊，甚至于是對公司總部提供完美的 解決方案。
這個解決方案整合了產(chǎn)業(yè)鏈中不同的節(jié)點，相比傳統(tǒng)公司自己做這些事情可以節(jié)約40%的運營效率和40%的運營成本。
我們把智能辦公分為四個不同的場景，分別是智能通行、智能會議、智能辦公、智能展示。這四個場景不是每一個點的智能化，而是整合成流暢的辦公體驗。我印象比較深的是在2016年初剛剛開始發(fā)布只能辦公的時候，我們參加了騰訊全國的眾創(chuàng)空間智能改造投標(biāo) 。當(dāng)時跟我們一起競標(biāo)的有很多大型軟件公司、開發(fā)公司，我們作為剛剛起步的聯(lián)合辦公品牌，也是剛剛涉足科技辦公的團隊，我們贏得了騰訊全國眾創(chuàng)空間改造的工程。實施完以后，騰訊團隊給我們的反饋，從技術(shù)角度來說，騰訊的實力已經(jīng)很強了，但騰訊更重視的 是夢想加對辦公場景的理解。也就是怎么樣更好的理解人們的辦公需求、怎么樣更好的理解辦公場景。利用技術(shù)、軟件和硬件，將辦公場景串聯(lián)起來，為大家提供一個流暢的辦公體驗。
我們獲得了很多設(shè)計大獎。望京彩虹橋空間獲得了今年的"城市更新十大著名案例"，也是一個爆改的空間。我們在2015年、2016年爆改過很多空間，包括工廠的廠房、倉庫、KTV、商場等等，很多地方都留下了我們城市升級的作品。后來我們也做過一些標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 的升級改造。包括佳兆業(yè)的空間，以及我們在國貿(mào)、望京、中關(guān)村區(qū)域做的甲級、超甲級寫字樓。在成都和上海，我們結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣隽吮镜靥厣膱鼍啊Ｔ诔啥甲隽艘粋�成都風(fēng)格的辦公場景。特別意外的是今年7月份《三聯(lián)生活周刊》評比的成都白天和晚上著名的旅游 景點。把夢想加的辦公空間也列為了旅游景點之一，成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅空間。我們在上海的外灘剛剛開設(shè)了一個外灘主題的空間，開業(yè)以后也馬上成為了當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅打卡點。
通過夢想加這個品牌，我們整合了周邊社區(qū)的社區(qū)文化。以上海外灘的空間為例，這個空間是9月份開業(yè)的。在過去2個月，這個空間舉辦了10余場不同的活動。從時裝秀到思想分享、圖書沙龍，從運動型的瑜伽活動到讀書分享會，我們舉辦了不同的活動，整合了品 牌和社區(qū)，為大家提供更便捷的服務(wù)。
當(dāng)然，所有這些社區(qū)設(shè)計和智能管理最終的串聯(lián)點都是智能管理。也就是我們通過自己的一套智能管理體系幫助社區(qū)實現(xiàn)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系。我們認為未來的辦公應(yīng)該是以人為本、應(yīng)需而動的。夢想加的發(fā)展非�？欤衲昴瓿醯慕�(jīng)營面積大概只有4萬多平米，到 了12月，我們在全國的經(jīng)營面積從2個城市發(fā)展到7個城市、從4萬平米發(fā)展老30萬平米、從16個空間發(fā)展到現(xiàn)在51個不同的空間，怎么在快速的發(fā)展過程中實現(xiàn)空間的經(jīng)營品質(zhì)、為客戶打造更高的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。解答這個問題的鑰匙還是科技和智能。
剛剛介紹的是客戶體驗、空間場景打造方面的智能辦公體驗。更重要的是在我們自己公司內(nèi)部以及后臺應(yīng)用了大量的科技和信息化技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析、管理系統(tǒng)，幫助我們提升管理效率、運營效率，讓管理半徑變得更大、運營效率提升得更高，在快速擴張的過程中 還可以保持穩(wěn)健的運營狀態(tài)。這是未來我們在持續(xù)發(fā)展過程中非常重要的核心競爭力，也是我們在聯(lián)合辦公領(lǐng)域形成的競爭壁壘。我們在北京、成都兩地是規(guī)模最大的聯(lián)合辦公空間，而且也開始在上海進行快速布局。在杭州最核心的錢江新城、南京金融城都有我們的空 間。
未來1到2年的目標(biāo)非常簡單和清晰。一是廣度覆蓋。未來在更多的一線城市、新一線城市進行布局。二是密度覆蓋。在夢想加進入的城市，我們都希望可以成為這個城市規(guī)模最大、體量最大、服務(wù)品質(zhì)最高的聯(lián)合辦公品牌。三是體量提升。我們在2015年、2016年經(jīng) 營的空間基本上都是2000到3000平米。從今年開始，我們經(jīng)營的很多空間都是獨棟或者是達到3萬平米、5萬平米的空間，今后我們會大量的涉及到大體量的空間改造升級項目。
隨著規(guī)模的擴張，我們也在接觸越來越廣泛的客群。與傳統(tǒng)聯(lián)合辦公不同的是我們自己的客群不僅是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司、成長性團隊，其中也包括很多獨角獸公司、世界500強企業(yè)、國企，類似于中糧、滴滴、頭條、鉑濤、聯(lián)想這樣的公司都是我們的客戶。我們自 己的智效辦公體系也輸入到其他企業(yè)，成為我們辦公服務(wù)產(chǎn)品的延伸。今年開始，夢想加進行了品牌的全面升級，從服務(wù)于空間的聯(lián)合辦公品牌升級到綜合的辦公服務(wù)品牌。我們自己不僅是做聯(lián)合辦公、企業(yè)辦公和消費性辦公的辦公空間提供。同時，我們也希望將我們 自己的智能辦公體系推廣給更多的企業(yè)，讓不在夢想加辦公的企業(yè)也可以享受辦公服務(wù)的升級。
通過這樣的升級可以實現(xiàn)空間價值升值、業(yè)態(tài)價值升值、客戶價值升值，幫助用戶體驗流暢的科技辦公，讓管理者可以更好的管理好自己的寫字樓、管理好自己的空間、管理好自己的辦公室。
簡單給大家介紹了夢想加發(fā)展的近況，我們也是這個行業(yè)內(nèi)第一個做到C輪融資。我們會繼續(xù)發(fā)展聯(lián)合辦公品牌，爭取繼續(xù)保持優(yōu)勢。我們自己的核心競爭力就是智能辦公。歡迎大家有機會到我們的空間去實地參觀。謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)