中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)十年高速發(fā)展之后，面臨宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口機(jī)構(gòu)調(diào)整、投資增長(zhǎng)速度下降、行業(yè)集中度上升、市場(chǎng)分化加劇、產(chǎn)品模式升級(jí)等挑戰(zhàn)，加上受大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融等互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代新事物的沖擊，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)朝著產(chǎn)業(yè)化...[更多]

2016年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)機(jī)會(huì)下一個(gè)風(fēng)口在哪里？在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下，以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式、運(yùn)營(yíng)模式、招商模式將會(huì)出現(xiàn)哪些新變化？如何在追求盈利模式價(jià)值、社會(huì)資源價(jià)值最大化的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的迭代與重構(gòu)？ 如何在新的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下...[更多]

要說(shuō)這件事情，就要說(shuō)一下什么是房地產(chǎn)的供給側(cè)改革。關(guān)于供給側(cè)改革大家都聽(tīng)得很多，而且是中央非常重視的一件事。我想房地產(chǎn)供給側(cè)改革無(wú)非就是這么三件事，這三件事做好了，供給側(cè)改革就做好了。...[更多]

房地產(chǎn)的供給側(cè)改革我始終認(rèn)為是一個(gè)很重要的問(wèn)題，為什么呢？咱們好多房地產(chǎn)商，我是一直不贊成講地產(chǎn)商的，因?yàn)檎嬲�的地產(chǎn)是政府在規(guī)劃、政府在供應(yīng)的，我們只是拿了地在搞開(kāi)發(fā)，我們就是開(kāi)發(fā)企業(yè)。但是我們的主業(yè)是開(kāi)發(fā)，是開(kāi)與企業(yè)。所以我認(rèn)為在這種前提下，房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，它的核心就是地根、銀根、財(cái)稅制度...[更多]

資源豐富，意味著現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)�；蛘呶磥�(lái)的開(kāi)發(fā)潛力大，意味著就業(yè)規(guī)模潛力大，也就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)大，相反資源枯竭性城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸陷入困境。海南在房地產(chǎn)氣候需求方面，營(yíng)銷(xiāo)非常成功，但是東北做得不夠，其實(shí)整個(gè)中國(guó)如果全年不變化的話，選擇一個(gè)地方不動(dòng)的話...[更多]

6月29-30日，空間家創(chuàng)始人轷震宇在第八屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上發(fā)表演講時(shí)表示，目前商辦地產(chǎn)交易的玩法，或是在局部掠奪空間資源，或是靠流量粘客，都是單一維度上的一次元思維；以空間資源為入口、打造企業(yè)成長(zhǎng)服務(wù)生態(tài)，將用戶和資源有機(jī)結(jié)合的二次元思維，才能真正撬動(dòng)商辦地產(chǎn)交易市場(chǎng)，成為巨頭。...[更多]

啟迪協(xié)信科技園集團(tuán)是剛剛成立的一個(gè)科技城的投資運(yùn)營(yíng)商，剛剛滿一年，去年6月10日成立。目前它集合了啟迪控股在科技園產(chǎn)學(xué)研方面的資源，還有協(xié)信在產(chǎn)學(xué)研商業(yè)方面的地產(chǎn)資源，我們?cè)谌珖?guó)分布在20個(gè)城市，有40個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模還不是很大...[更多]

我今天從三個(gè)方面給大家簡(jiǎn)單過(guò)一過(guò)。第一個(gè)方面是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和發(fā)展鏈條。我們?cè)谧�的把很多園區(qū)理解為地產(chǎn)，其實(shí)這是對(duì)，但是也不是完全的對(duì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身不是地產(chǎn)屬性，實(shí)際上是產(chǎn)業(yè)的組織、產(chǎn)業(yè)的培育和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以說(shuō)在我們理解產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)關(guān)系的時(shí)候，我用三個(gè)關(guān)系來(lái)跟大家分享一下，看我說(shuō)的對(duì)不對(duì)。...[更多]

今天我講的題目是延續(xù)了郭瑩輝郭總講的題目，他剛才說(shuō)了五個(gè)要素，我認(rèn)為還缺了一個(gè)要素，我補(bǔ)充一點(diǎn)。就是產(chǎn)業(yè)的精準(zhǔn)定位，是非常非常重要的。如果定位不準(zhǔn)確，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)必死無(wú)疑。比如你在北京的麗澤商務(wù)區(qū)，偏要建一個(gè)國(guó)際紡織城和小商品集散城，明顯政策不支持你，項(xiàng)目一定活不了。所以我認(rèn)為一個(gè)好的產(chǎn)業(yè)定位...[更多]

說(shuō)到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)體系構(gòu)建。我們先來(lái)回顧一下地產(chǎn)的三個(gè)分類。住宅產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。只有把它分析清楚了，我們之后說(shuō)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，才知道如何進(jìn)行構(gòu)建。首先看目標(biāo)客群，差異非常大。住宅地產(chǎn)，可以說(shuō)地球上所有的自然人都是它的客戶。到商業(yè)地產(chǎn)聚焦到商戶。再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)僅僅是企業(yè)�？蛻羲�關(guān)注的聚焦點(diǎn)也不一樣...[更多]

why？為什么？我們?yōu)槭裁匆�做這件事？首先從行業(yè)角度去挖掘一下痛點(diǎn)。第一是開(kāi)發(fā)商，尤其是做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)商，他們的苦惱是如何找到更精準(zhǔn)的渠道，渠道至關(guān)重要。作為從業(yè)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，他們?nèi)绾蔚玫礁�高、更快的收入。第三是客戶的苦惱，如何找到最新、最真�?shí)的房源信息。我們經(jīng)歷了很多坎坷、曲折，多重困境，我們?nèi)绾胃母飫?chuàng)新...[更多]

我們這份報(bào)告是最近我們專門(mén)針對(duì)這個(gè)話題做的研究報(bào)告，為什么叫工業(yè)地產(chǎn)呢？其實(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)從傳統(tǒng)定義來(lái)說(shuō)，是工業(yè)園區(qū)的一部分。除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還包括廠房和物流。工業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的定義，是以土地的屬性為基礎(chǔ)的。現(xiàn)在我們也知道其實(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)態(tài)更加多元化，不但是工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等等，都是非常包羅萬(wàn)象的...[更多]